Москвичам объяснили разницу в формах управления многоквартирным домом

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) и товарищество собственников недвижимости (ТСН)  — все это добровольные объединения граждан или юридических лиц, созданные для управления общим имуществом в многоквартирном доме. В пресс-службе Комплекса городского хозяйства Москвы рассказали об особенностях этих форм. 

«Всего в Москве осуществляют свою деятельность около 2,5 тысячи объединений собственников жилья, из которых порядка 1,4 тысячи  — жилищно-строительные кооперативы, более 850  — товарищества собственников жилья и 145  — товарищества собственников недвижимости. Все указанные объединения являются некоммерческими, то есть не подразумевается получение прибыли от своей деятельности. Однако работа председателя и членов правления, а также ревизионной комиссии может материально вознаграждаться. Это может определить общее собрание собственников жилья»,  — рассказал начальник Управления организации лицензионного контроля и жилищного надзора Государственной жилищной инспекции города Москвы Александр Андреев.

Жилищный кодекс Российской Федерации не делает различий между товариществами собственников жилья (ТСЖ) и товариществами собственников недвижимости (ТСН) в плане их прав. ТСЖ представляет собой традиционную форму самоуправления для уже построенных домов, где собственники квартир объединяются для совместного управления общим имуществом.

ТСН — это более новая и универсальная форма организации, которая в настоящее время чаще всего используется для регистрации объединений собственников. В ТСН могут входить как физические, так и юридические лица, владеющие нежилыми помещениями в доме, такими как офисы, магазины и другие коммерческие объекты.

Члены жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), помимо управления общим имуществом, также участвуют в строительстве и реконструкции здания за счет собственных средств. Большинство ЖСК были созданы в период СССР во время строительства домов. С 2010 года в Москве было создано всего восемь таких объединений.

Существуют особые требования к должностным лицам. В ЖСК (включая председателя правления), ревизионную комиссию и главного бухгалтера не могут входить лица с судимостью за умышленные преступления, а также те, кто был дисквалифицирован или занимал руководящие должности в компаниях, связанных со строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом, если эти компании были исключены из саморегулируемых организаций или признаны банкротами. С момента исключения или банкротства должно пройти не менее трех лет.

ЖСК, ТСЖ и ТСН обязаны вести реестр своих членов. В ЖСК количество членов должно быть не менее пяти и не превышать число жилых помещений в здании. В ТСЖ и ТСН число членов должно составлять более 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Если члены товарищества не имеют такого большинства, собрание собственников должно принять решение о ликвидации товарищества.

Члены ТСЖ (ТСН) не несут ответственности по обязательствам товарищества, в то время как в уставе ЖСК должен быть указан порядок покрытия убытков членами кооператива при строительстве дома.

Сроки избрания правления и членов ревизионной комиссии в товариществе должны проводиться не реже одного раза в два года, а в кооперативе — не реже одного раза в три года.

Высшим органом управления в многоквартирных домах с ТСЖ, ТСН или ЖСК является общее собрание членов товарищества или кооператива, которое созывается в соответствии с уставом.

Члены ТСЖ, ТСН или ЖСК обязаны ежегодно утвердить план содержания и ремонта общего имущества, принять отчет о его выполнении, согласовать сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении и аудиторские заключения (если проверка проводилась). Также они утверждают годовой отчет о деятельности правления и заключения ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской отчетности.

ЖСК может быть преобразован в ТСЖ на общем собрании его членов. В повседневной жизни разница между управлением домом через ЖСК, ТСЖ или ТСН для собственника квартиры практически незаметна.

Следите за важными новостями в Телеграм-канале Информационного центра Правительства Москвы