Городские помещения для бизнеса: как предпринимателю снизить арендные платежи

Аренда недвижимости – одна из основных статей расходов для малого и среднего бизнеса. Но порой непросто даже подобрать помещение, ведь нужно убедиться в надежности собственника и правильно составить договор, чтобы избежать рисков. Решить все сложности с поиском и снизить издержки предпринимателю поможет аренда недвижимости у города Москвы. В ГБУ «Малый бизнес Москвы» (МБМ) рассказали подробнее о том, как быстро и легко вести бизнес в помещениях, которые предлагают столичные власти.

Предприниматели получают ряд преимуществ, арендуя недвижимость у города:

прозрачность сделки и стабильный размер платежей на весь срок договора,

перспектива длительного использования помещений без форс-мажоров,

гарантированное преимущество при последующем продлении договора.

А через два года аренды помещение можно выкупить у города, получив приоритетное право на это.  

Виды аренды помещений у города

Аренда по льготной начальной ставке

от 4750 тыс. руб. за 1 кв. м в год;

от 1000 руб. за 1 кв. м в год за подвальное помещение.

Назначение таких помещений – свободное, поэтому данная программа подходит для любых видов бизнеса без ограничений (есть лишь несколько исключений для объектов, расположенных в многоквартирных домах).

2. Аренда по льготной программе «1 рубль за 1 квадратный метр» для тех, кто планирует:

открыть частную школу или детский сад;

вести бизнес в историческом здании.

Важное условие – арендатору нужно будет провести ремонт и (или) реконструкцию объекта.

Кроме того, у города можно арендовать нестационарные торговые объекты – павильон в метро, киоск в городском парке и другие торговые площади с высокой проходимостью, чтобы открыть прибыльный бизнес.

Как выбрать помещение от города

К выбору помещения нужно подходить комплексно. В первую очередь стоит обратить внимание на такие параметры, как:

соответствует ли помещение требованиям именно вашего бизнеса;

расположение: шаговую доступность от метро оценят и сотрудники, и клиенты;

доступ в здание: отдельный или общий;

технические характеристики помещения: площадь, этажность, высота потолков, планировка, наличие санузла, качество подведенных коммуникаций,

наличие парковки для сотрудников и посетителей,

присутствие поблизости крупных конкурентов среди арендаторов.

Определившись с характеристиками объекта, можно изучить перечень доступных вариантов на Инвестиционном портале города Москвы. Или воспользоваться бесплатной онлайн-услугой «Подбор городских помещений для вашего бизнеса» на портале mbm.mos.ru. Для этого нужно просто зарегистрироваться на mbm.mos.ru и оставить заявку на поиск недвижимости от Москвы, указав желаемые параметры, например, площадь и округ. Подходящие варианты будут оперативно направлены на электронную почту.

Как арендовать помещение от города

Договоры аренды помещений заключаются по итогам торгов, которые организует Департамент города Москвы по конкурентной политике. Таким образом, арендаторов выбирают на конкурентной основе. Участие в торгах доступно для любой компании или физического лица, в том числе для индивидуального предпринимателя и самозанятого.

Те, кому нужна консультация по участию в имущественных торгах, могут обратиться за бесплатной помощью в МБМ – для этого нужно оставить запрос на mbm.mos.ru в разделе «Услуги онлайн».

Важно: для участия в торгах понадобится электронная подпись. Оформить ее тоже можно через mbm.mos.ru. Кроме того, в МБМ также консультируют о том, как правильно подготовить документы для оформления городской земли и недвижимости.

Если у предпринимателя останутся вопросы по аренде помещений у города или по другим вопросам ведения бизнеса в Москве, включая доступные меры поддержки, он всегда может получить бесплатную консультацию в МБМ.