Юридические лица полностью перейдут на оформление недвижимости онлайн с 1 марта

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, определяющий порядок взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Согласно новым правилам, юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства. 

Данное нововведение предусмотрено Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исключение из общего правила предусмотрено для случаев, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве). Также законом установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумаге при временной технической невозможности сделать это в электронной форме.

Возможность подачи заявлений на бумажном носителе сохранится за рядом юридических лиц до 1 января 2026 года. К ним относятся: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья.

В 2024 году юридические лица подали в Управление Росреестра по Москве более 270 тысяч заявлений в электронном виде на регистрацию и кадастровый учет, в том числе по «единой процедуре». Это на 10,7% превышает показатель 2023 года (244 тысячи).

«При этом доля заявлений, поданных юридическими лицами составила не более 17% от общего числа поступивших в прошлом году электронных заявлений, — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Закон о госрегистрации недвижимости дополнен нормой, предусматривающей полный переход юридических лиц на электронный формат взаимодействия с Росреестром при оформлении недвижимости, что соответствует задаче по переводу госуслуг и сервисов ведомства в цифровой вид. Это позволит сделать процессы еще быстрее и проще для всех участников».

Регистрация договоров участия в долевом строительстве: теперь такие договоры представляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

После подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направлять в регистрирующий орган заявления и документы для регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме. После процедуры государственной регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Способы подачи электронных документов в Росреестр: личный кабинет на сайте Росреестра, Сервис прямого доступа (СПД-3), Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер), Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а также другие способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».