Эксперты спрогнозировали сокращение ввода нового жилья в городе в этом году

По мнению аналитиков в сфере недвижимости, в 2025 году в Москве будет введено меньше нового жилья. Об этом Агентству городских новостей «Москва» рассказали управляющий директор агентства недвижимости «Метриум» Руслан Сырцов и директор направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Как отметил Сырцов, даже в относительно благоприятном 2024 году девелоперы в Москве снизили количество стартов на 5,6% по сравнению с 2023 годом. Однако это снижение следует рассматривать как стагнацию, а не спад, поскольку было запущено множество новых очередей в ранее начатых проектах.

Тем не менее, в 2025 году ситуация может осложниться. Дальнейшее повышение рыночных ставок маловероятно, поскольку, по всей видимости, рынок достиг своего пика. В худшем случае возможно кратковременное увеличение ставки до 20%.

«В то же время Банк России ненамного смягчил свою монетарную политику и пока не готов отказываться от значительной ключевой ставки в борьбе с проинфляционными рисками. Вместе с тем власти не внедрили анонсированный мораторий на банкротство застройщиков. На этом фоне компаниям очевидно, что скорого рефинансирования займов ждать не придется, а новые старты пока могут принести больше финансовых проблем, чем выручки. Тем более, ЦБ еще и начал критиковать рассрочки, а это тоже риск. Но думаю, уже во второй половине 2025 года положение начнет стабилизироваться», — рассказал Сырцов.

По словам Кочеткова, в 2024 году в эксплуатацию было введено 107,4 миллиона квадратных метров жилья. Это на 2,7% меньше, чем в рекордном 2023 году.

«По нашим прогнозам, в 2025 году объем ввода нового жилья может сократиться на 10-15%», — добавил эксперт.