07 сентября 2022

Расчет за общедомовые нужды: что изменилось с сентября 2022 года?

С 1 сентября текущего года вступил в силу новый порядок расчета за общедомовое потребление коммунальных ресурсов и порядок расчётов между энергоснабжающей организацией и управляющими компаниями.

Новые требования обязывают оплачивать всех потребителей холодную и горячую воду, электроэнергию, отведение сточных вод для содержания общедомовых помещений (холлов, лестничных маршей, межквартирных коридоров и т.д). Лифт должен работать исправно, а в подъездах – светло и чисто.

По факту или нормативу?
Формула расчета за общедомовое потребление, это ничто иное, как разница между показаниями коллективного прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах. Но до сих пор жильцы многоквартирных домов не оплачивали эту конкретную разницу. К тому же, ранее считалось, что общедомовое потребление возможно, только если его предусматривают конструктивные особенности дома.

Теперь порядок расчета коммунальных услуг на содержание общедомового имущества предусмотрен по новым формулам, исходя из конкретных ситуаций.

В тех домах, где не возможности установить коллективный прибор учета, расчет - по нормативу (устанавливается органами государственной власти субъектов).

Если общедомовой счетчик есть, собственники на общем собрании могут выбрать начисление по среднемесячному потреблению с последующей корректировкой на факт.

В случае, если в доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов, - коммунальные услуги на содержание общедомового имущества определяется по ней каждый месяц.

Отдельной строкой…
Кроме того, с сентября текущего года управляющие компании отныне будут обязаны отображать в ежемесячных квитанциях информацию по каждому виду ресурса/ услуги на содержание общедомового имущества отдельно.

Сверхнормативное потребление
В случае, если фактическое потребление коммунальных ресурсов окажется больше, чем определенный нормативами ее годовой объём, потребителям придется доплатить, а если индивидуальное потребление жителей превышает общедомовое, то плата за общедомовое потребление не начисляется, а в следующем расчетном периоде (или следующих расчетных периодах), уменьшается на величину отрицательного значения объема коммунального ресурса на содержание общедомового имущества.

Ели нет решения собственников о том, чтобы выставлять сверхнормативный объем общедомового потребления, то доначисление за поставленный ресурс осуществляется каждый год, в течение первого квартала нового года по итогам предыдущего года (то есть, до 31 марта 2023 года потребители получат доначисление за весь сверхнормативный объем, потребленный за 2022 год).

Новые правила
Изменен не только порядок расчета, внесены дополнительные изменения в Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354.
Определение коммунального ресурса на содержание общедомового имущества для сточных вод будет осуществляться через коллективный прибор учета системы водотведения, а при его отсутствии – через аналогичные приборы учета холодной воды и горячей воды (сколько воды в дом поставили, столько из него должно и вытечь).

Объем коммунального ресурса, установленный исходя из показаний приборов учета, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.

В составе трат на содержание общего имущества включили расходы на:
- содержание внутридомовых инженерных систем;
- снятие показаний приборов учета;
- выставление квитанций, ведение работы с дебиторской задолженностью;
- ведение информационной базы по начислениям.

Последние обновления: