Навигатор по переустройству и перепланировке. Как законно преобразить квартиру?

Многие жители столицы стремятся сделать свои квартиры еще более уютными и удобными, обустраивая гардеробную, объединяя санузел, меняя ванну на душевую кабину или перенося дверной проем. Для тех, кто планирует произвести перепланировку своей квартиры или уже ее сделал, на официальном портале мэра Москвы появился новый сервис «Навигатор по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме». Он подойдет тем, кто хотел бы изменить конфигурацию стен, перегородок, дверных и оконных проемов, перенести или заменить инженерные коммуникации. Как работает новый сервис, чем переустройство отличается от перепланировки, какие виды работ требуют согласования с Мосжилинспекцией, а какие можно провести без обращения в ведомство — в материале Информационного Центра Правительства Москвы.

Навигатор предлагает хозяину квартиры пройти короткий опрос. По его результатам станет понятно, за какой именно услугой, связанной с переустройством или перепланировкой, нужно обратиться на портал мэра Москвы.  

Запланированная перепланировка, требующая разработки специальной документации

Первый вопрос навигатора: «Работы планируются или уже выполнены?». Затем пользователю задаются уточняющие вопросы, например, будут ли затронуты несущие конструкции или изменятся ли в процессе ремонта границы санузла. Если пользователь отвечает «да» на любой из этих вопросов, ему предлагают воспользоваться государственной услугой на портале мэра Москвы «Согласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме». Она понадобится тем, чьи преобразования в квартире требуют создания проектной документации. Навигатор предоставит полный список таких преобразований. В него, например, входят установка или демонтаж встроенных шкафов, устройство антресоли, кухни, кухни-ниши, кухонной зоны, заделка проемов в перекрытиях и многие другие работы.

Услугу могут получить собственники квартир, те, кто владеет жилыми помещениями на основании договора социального найма, индивидуальные предприниматели и юридические лица, владеющие и пользующиеся помещениями в многоквартирном доме на основании аренды, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Заявления рассматривает столичная Государственная жилищная инспекция. Услуга является бесплатной, на ее предоставление отводится 20 рабочих дней.

Запланированная перепланировка, не требующая разработки специальной документации

Если для нужного вида перепланировки не требуется разработка специальной документации, хозяин квартиры может начать ремонт без предварительного согласования с Мосжилинспекцией. Однако после окончания перепланировки понадобится подать заявление на портале мэра Москвы на оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. Найти эту услугу также можно будет в новом навигаторе, а срок ее предоставления составит 10 рабочих дней.

Уже совершенная без предварительного согласования с Мосжилинспекцией перепланировка

Если получилось так, что хозяин квартиры провел ремонт без предварительного согласования, ему понадобится пройти процедуру оформления всех работ по перепланировке или переустройству. Сделать это можно с помощью портала мэра Москвы , собрав необходимый пакет документов.

В результате оказания услуги выдается акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется.

Чем перепланировка отличается от переустройства?

Перепланировка — это работы, в результате которых изменяется расположение стен и перегородок в квартире. К перепланировке можно отнести объединение уборной и ванной в одно помещение или установку встроенного шкафа (шкаф, у которого отсутствует одна из стенок и который невозможно переместить без его разбора). Чтобы провести перепланировку, хозяин квартиры должен внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Работы по остеклению лоджий и балконов не требуют согласования с Мосжилинспекцией.

Переустройство — это работы, в результате которых изменяется расположение или производится демонтаж инженерного оборудования (например, электрические или газовые плиты, раковины, ванны, душевые кабины) или осуществляется установка нового оборудования, которое отражается в техническом паспорте помещения. Чтобы провести переустройство, собственник должен внести изменения в технический паспорт. Установка стиральных, посудомоечных машин или кондиционеров не требует согласования с Мосжилинспекцией.

С чего нужно начинать при планировании работ в помещении?

— Проверить, есть ли у квартиры технический паспорт, оформленный ГБУ МосгорБТИ. Если техпаспорта нет, но неизвестно, оформлялся ли он ранее, то нужно обратиться в ГБУ МосгорБТИ для получения его копии. Если техпаспорт не оформлялся, то понадобится заказать его в ГБУ МосгорБТИ.

— Определить, что планируется изменить относительно той планировки, которая отражена в техпаспорте, и входят ли работы в перечень работ, требующих разработки проектной документации.

— Если работы требуют разработки проектной документации, обратиться в проектную организацию.

— Если работы не требуют разработки проектной документации, начать работы или начать готовить эскиз.

— Подать соответствующее заявление в Мосжилинспекцию на предоставление услуги через портал мэра Москвы.

— Ждать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Сами работы должны проводиться не дольше 18 месяцев с даты получения решения. Выполнять их должна организация или индивидуальный предприниматель, являющиеся членами саморегулируемой организации. В процессе проведения работ такая организация или индивидуальный предприниматель должны составлять акты освидетельствования скрытых работ (например, для работ по гидроизоляции или шумоизоляции пола).

После завершения работ собственник должен предъявить их Мосжилинспекции путем подачи заявления об оформлении приемочной комиссии акта о завершенной перепланировке помещения.

По результатам рассмотрения заявления об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения оформляется акт, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию ГБУ МосгорБТИ и в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В «Навигаторе по переустройству и перепланировке помещения» также можно найти перечень документов и сведений, необходимых для получения государственной услуги, а также сроки для ее предоставления.

Чтобы получить любую из вышеперечисленных государственных услуг, собственник квартиры должен иметь стандартную или полную учетную запись на портале мэра Москвы. Отслеживать статус заявлений можно в личном кабинете пользователя.

Следите за важными новостями в Телеграм-канале Информационного центра Правительства Москвы