Пресс-тур на площадку строительства штаб-квартиры компании «Яндекс»

«ПРЕСС-ТУР НА ПЛОЩАДКУ СТРОИТЕЛЬСТВА ШТАБ-КВАРТИРЫ КОМПАНИИ ЯНДЕКС»

Войстратенко Игорь Михайлович – председатель
Мосгосстройнадзора;

Сурменев  Александр Николаевич – директор по девелопменту
MR Group.

И. ВОЙСТРАТЕНКО:

Добрый день, дорогие друзья. Мы продолжаем серию пресс-туров совместно с застройщиками. Мы с вами уже были на объектах социального значения, культурного. На транспортных объектах. Но, как вы все знаете, в Москве наибольшую составляющую из всех капитальных объектов, которые возводятся, составляют инвестиционные объекты. На инвестиционном объекте мы с вами находимся. Здесь возводится огромное по своим объемам, уникальное здание. Это штаб-квартира компании «Яндекс», крупнейшей IT-компании у нас в стране. Вы все знаете, что здесь когда-то находилась гостиница «Корстон».

В 1970-х годах здесь был гостиничный комплекс «Орленок», который строился к летним олимпийским играм, которые должны были пройти в Москве в 1980-м году. Потом здание было выкуплено, и образовалась гостиница «Корстон». Так как здание было построено в прошлом столетии оно пришло в негодность и было принято решение о ее сносе. Снос был произведен ювелирно, никого не напрягая. И было принято решение на этом месте построить штаб-квартиру Яндекса. Техническим заказчиком здесь является MR-Group. Сюда был привлечен непростой, опытный  и с хорошим качеством работы подрядчик. Инвестором проекта является, непосредственно, компания Яндекс. Что из себя представляет здание? Как я уже сказал, оно уникально. Это, в первую очередь, заглубление, подземная часть этого здания. Она непростая, фактически составляет пять этажей под землей. Более 30 метров. Это можно сравнить с мелкозаглубленными станциями метрополитена. Здесь есть очень большепролетные металлические балки. Они монтируются в зоне спортивных мероприятий, в спортзалах, и бассейнах. Кроме этого, кровля делается многоуровневая. Так как это здание будет от 12 до 15 этажей, то кровля также будет многоуровневая и предполагается там размещать смотровые площадки.

Фасады здесь тоже уникальные — с большеразмерными витражами, которые будут комбинироваться с металлическими конструкциями, в частности, из титана. Архитектурный бетон будет компановаться с элементами подвесного фасада, что даст эффект воздушности. На данный момент мы, как надзорный орган, провели на этом объекте уже девять программных проверок. На данный момент проходит очередная проверка. Мы проверяем качество монтажа металлических конструкций, монолитного железобетона, гидроизоляции. Для этого мы привлекаем наше ГБУ, которое производит лабораторные испытания. На данный момент производится параллельный монтаж стен, монтаж инженерных коммуникаций. Все это производится в соответствии с графиком производства работ. Это здание более 260 тысяч квадратных метров. Из них 110 тысяч предусмотрены как офисные помещения. Кроме того, здесь будут места общего пользования: рестораны, кафе, смотровые площадки и общегородская зона отдыха. Кроме того, после благоустройства здесь будет восстановлен и расширен известный Каштановый парк, который здесь был в свое время. О назначении помещений более подробно расскажут коллеги.

А. СУРМЕНЕВ:

Компания MR-Group очень горда тем, что Яндекс выбрал нас и доверил нам реализацию этого проекта. Уникальность этого здания не только в технических характеристиках, о которых мы говорили, но и в уникальности подхода Яндекса и MR-Group вообще к стройке. Это и благоустройство прилегающих территорий. Яндекс строит детские площадки для жителей. Мы окружены жилой застройкой, этому уделяется много внимания: не ведется ночных работ, дневные работы — соблюдается график, чтобы жители могли отдохнуть. Для нас очень важно сохранить архитектурную целостность района и высотные характеристики нового здания Яндекс полностью соответствуют историческим высотным  характеристикам здания «Орленка».

По функциональному назначению — здесь будут не только офисы. Будет спортивный центр около пяти тысяч метров, в его составе не только фитнес, но и бассейн. Музей Яндекса также расположится на первом этаже. Множество кафе и ресторанов. И все это будет доступно для всех жителей и гостей столицы. Первые два этажа, также, как и вся прилегающая территория будут доступны для всех посетителей без каких-либо систем допуска. MR-Group очень трепетно отнеслись к выбору подрядчика. Было 12 претендентов и тендер по генподряду шел шесть месяцев. Выбор остановили на компании ENKA, и по прошествии времени мы гордимся этим выбором, потому что качество, которое предоставляет компания ENKA и качество управления, и качество стройки, и содержание площадки, оно уникально. Для города это будет являться жемчужиной и с точки зрения офисного строительства, и с точки зрения точки зрения центра притяжения.

Как мы знаем, Воробьевы горы с историческим зданием МГУ являются одной из доминант города Москвы. Подземная часть здания уникальна не только своими габаритными характеристиками. Если представить — более 20 тысяч самосвалов было необходимо, чтобы грунт для подземной части. Если представить себе 40-этажное здание, то оно бы полностью поместилось в подземную часть этого здания. При строительстве, при проектировании, даже при сносе по требованию Яндекс были применены все зеленые нормативы. Снос велся с обеспиливанием, с разделением отходов на разные полигоны и так далее. При проектировании все закладывалось, чтобы соответствовать зеленым международным стандартам, самым высшим оценкам. Энергоэффективность здания будет одна из уникальных не только в Москве, в России, но, может быть, и в мире. С точки зрения сохранения тепла и потребления электричества. Мы ведем этот проект от начала проектирования и вплоть до заселения Яндексом этого здания. Надеемся, что это произойдет уже в ближайшие пару лет.

В данный момент на стройке порядка двух тысяч специалистов. Основной инженерный состав — это турецкие специалисты, так как компания ENKA базируется в Турции, в Стамбуле. Всех своих лучших специалистов она привезла для этого проекта. Для компании ENKA это является знаковым проектом, так же, как и для нас всех. Большинство рабочего состава также привезено из Турции.

Когда мы оцениваем 25% — это готовность, включая отделку. С точки зрения монолитных работ готовность около 25%, с точки зрения инженерных работ — порядка 15%, а отделку мы еще не считали. Ввод в эксплуатацию, как планировалось, так и сделаем.

И. ВОЙСТРАТЕНКО:

Мы можем подтвердить, что все работы ведутся в соответствии с графиком.

В первую очередь проверяем качество монтажа металлических конструкций, качество монолитных конструкций. Кроме этого мы испытываем гидроизоляцию,  а также замеряем уровни шума и уровни по загрязнению воздуха.

А. СУРМЕНЕВ:

На этом проекте собраны все лучшие мировые команды. Все сложности на текущий момент полностью устранены. Никаких изменений в проект не вносилось, объект будет построен, как планировалось.

Игорь Михайлович, насколько активно сейчас идет ввод коммерческой недвижимости, и как активно вкладываются в такие проекты застройщики?

И. ВОЙСТРАТЕНКО:

Анализ с начала года показывает то, что у нас инвестиционная составляющая не снижается в Москве. В Москве всегда особое отношение к инвестиционным проектам. Если взять такой же период прошлого года, то могу сказать, что если в прошлом году мы разрешение на строительство выдали порядка 16 тысяч квадратных метров, то в этом году — у нас выдано на 416 тысяч квадратных метров. Это говорит у многом, почти в четыре раза увеличилось. Инвестиционная составляющая не снижается. Кроме того, могу сказать, что в этом году у нас предполагаются такие же крупномасштабные объекты по вводу — это, например, в Филевском парке 18-этажный корпус офисный, и в Бумажном проезде, там инвестиционный хаб находится, там завершается возведение 19-этажного корпуса.