Московский Росреестр рассказал об особенностях сделок с несовершеннолетними

Сделка по отчуждению недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, подлежит нотариальному удостоверению и осуществляется с согласия органов опеки и попечительства. Об этом рассказала Юлия Комарова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения в рамках совместного совещания столичного Росреестра, ГБУ МФЦ города Москвы и Московской городской нотариальной палаты. 

При удостоверении сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего лица нотариус проверяет наличие предварительного разрешения органа опеки и попечительства, в том числе соответствует ли удостоверяемая сделка условиям, указанным в таком разрешении. В случае, если предварительное разрешение органа опеки и попечительства выдано с условием одновременного приобретения другого объекта недвижимости, несоблюдение данного условия повлечет нарушение прав несовершеннолетних.

Специалист Управления отметила, что на основании статьи 157 ГК РФ, сделку можно также провести под отлагательным условием, о чем обязательно должно быть указано в договоре.

«При этом в силу статьи 59 Закона о недвижимости проверка законности нотариально удостоверенного договора государственным регистратором не осуществляется и проверка соблюдения условий предварительного разрешения органов опеки — то есть с одновременным приобретением прав несовершеннолетнего или последующим входит в прерогативу нотариусов при удостоверении сделки», — рассказала Юлия Комарова.

Также эксперты обсудили имущественные права по завещательному отказу.

«Завещательный отказ в настоящее время государственной регистрации не подлежит. При этом ЖК РФ (в статье 33) отнес к числу ограниченных вещных прав пользование жилым помещением, предоставленного по завещательному отказу, в отношении которого установлена возможность государственной регистрации права пользования жилым помещением по названному основанию. Между тем, в настоящее время на рассмотрении находится законопроект № 841857-8, который предусматривает, что право пользования отказополучателем недвижимым имуществом, которому такое право предоставлено по завещательному отказу, будет подлежать государственной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества в порядке, установленном Законом о недвижимости», — пояснила Юлия Комарова.

Отдельное внимание эксперты уделили имущественным правам, возникшим по закону от 04.07.1991 № 1541-1 Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

«В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом, в силу статьи 3.1. данного закона доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. В случае смерти одного или нескольких участников общей совместной собственности и невозможности заключения соглашения об определении долей, наследник оформляет свои права по наследству, остальные участники совместной собственности обращаются за государственной регистрацией доли в праве общей долевой собственности», — прокомментировала Юлия Комарова.

Завершающий блок совещания был посвящен записям о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, также были затронуты темы соглашения о разделе наследственного имущества, записям о правопритязании в отношении объектов недвижимости, которые говорят о том, что уже представлено заявление о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта.

Совещания с представителями нотариата и центров «Мои документы» регулярно проводятся Управлением в рамках повышения качества и доступности государственных услуг, также осуществляется взаимодействие в рамках консультирования на постоянной основе.

Следите за важными новостями в Телеграм-канале Информационного центра Правительства Москвы