Исследование: Разница в цене на готовое и строящееся жилье в Москве за три года сократилась почти вдвое

За три года разница в цене на квартиры на этапе котлована и после сдачи дома в массовом сегменте недвижимости Москвы уменьшилась почти вдвое. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«Средняя цена квадратного метра на котловане практически всегда ниже, чем в готовых новостройках того же сегмента. Объекты, особенно ликвидные, дорожают с опережением инфляции. Цены на старте продаж год от года тоже растут, но не столь стремительно. А некоторые застройщики и вовсе выводят первый пул квартир на рынок по инвестиционно привлекательным ценам, чтобы создать ажиотаж. В массовом сегменте разрыв цен в проектах на котловане и после ввода в мае 2023 года составляла 7,9%, а в мае 2025 года составляет 4,3%», — сказал Сырцов.

Он подчеркнул, что в ближайшем будущем разница в цене между проектами на стадии котлована и после сдачи в эксплуатацию останется примерно такой же.

«При этом по мере снижения ключевой ставки будут дорожать практически все новостройки, а еще девелоперы практически откажутся от крупных дисконтов. Возможно, рост цен на жилье с ключами будет даже немного выше, так как оно наиболее востребовано в рамках семейной ипотеки. А в среднесрочной перспективе банки могут отказаться от взимания комиссии в рамках этой популярной госпрограммы», — добавил Сырцов.

В свою очередь, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев рассказал о причинах роста цен на недвижимость. По его словам, стоимость жилья увеличивается из-за двух основных факторов: общего роста рынка и повышения цен на стадии строительства. Разница в цене между началом продаж и вводом объекта в эксплуатацию зависит от множества факторов, таких как класс жилья, ценовая политика застройщика, масштаб и формат проекта, а также длительность этапа строительства.

«Также важным аспектом является период выхода на рынок. Так, на протяжении 2020–2021 годов во всех сегментах наблюдался столь стремительный рост цен: большинство девелоперов активно пересматривали прайс-листы в сторону удорожания лотов на фоне высокого уровня покупательской активности. Поэтому во многих проектах, активная стадия реализация которых пришлась на данный период (это преимущественно объекты со стартом в 2018–2019 годах), разница в цене оказалась довольно существенная», — сказал Соловьев.