Стали известны районы Москвы с самым высоким ростом цен на элитную недвижимость за год

По предварительным итогам IV квартала, городские районы Арбат, Хамовники и Замоскворечье лидируют по динамике роста цен на рынке элитного жилья Москвы. Об этом свидетельствуют данные экспертов Est-a-Tet.

Наибольший рост отмечается в районе Арбат. Средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья выросла на 29,1%: если в IV квартале 2022 года средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости находилась на уровне 1,1 миллиона рублей, то в конце 2023 года достигает 1,4 миллиона рублей. На втором месте — район Хамовники, прирост средней цены на 29%: с 1,6 миллиона рублей до 2,1 миллиона рублей. Замыкает тройку лидеров район Замоскворечье, где средняя цена за один «квадрат» с 1,7 миллиона рублей спустя год достигла отметки 2,1 миллиона рублей, прибавив +21,4%.

Ближайшим конкурентом району Замоскворечье по показателю увеличения средней цены стал Таганский (+19,4%) и Тверской (19,0%). Умеренный рост средних цен в годовом выражении зафиксирован в районах Басманный (+4,3%), Красносельский (+3,3%), Хорошево-Мневники (+2,2%), Дорогомилово (+2,0%).

Отрицательную годовую динамику средней цены показали такие районы, как Пресненский (-14,1%), Мещанский (-10,4%), Раменки (-6,5%), и Якиманка (-5,3%).

«Что касается объема предложения в элитном сегменте, то больше всего выставленных на рынок объектов сконцентрировано в районе Якиманка — это четверть от общего объема предложения (23%). Второе место занимает район Раменки, доля которого составляет 21%. Третье место занимает район Хамовники с долей 18%. Тройка лидеров относительно предыдущего квартала не изменилась», — сказал директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

В свою очередь директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая заявила, что Арбат – единственный район, который на протяжении всего года демонстрировал неуклонное сокращение объема предложений.

«Если по состоянию на конец IV квартала 2022 года он занимал третью строчку в структуре предложения по районам Москвы с долей 12%, после Якиманки (26%) и Хамовников (16%), то к концу 2023 года, проседая на 2% в квартал, показатель упал до 6,7%. Это обусловлено тем, что в районе Арбата сосредоточено несколько готовых новостроек, которым многие покупатели стали отдавать предпочтение, что подстегнуло вымывание ликвидных лотов. А также весьма скромным пополнением объема предложения в районе — на рынок вышел только один новый проект. Средняя цена «квадрата» за квартал выросла на 6%, что говорит, скорее, о корректировке стоимости, вызванной инфляцией, нежели активизировавшимся спросом», — прокомментировала Ольга Зыблая.