Николай Кикава рассказал об опыте Градплана в комплексном развитии территорий на «Российской строительной неделе»

В рамках «Российской строительной недели» в Москве стартовал форум «Строим будущее России вместе», посвященный развитию жилищного строительства в Российской Федерации. На круглом столе «Потенциал комплексного развития территорий выступил заместитель директора по научной работе ГАУ «НИ и ПИ Градплан города Москвы» Николай Кикава. Спикер представил доклад, посвященный оценке экономической эффективности мероприятий комплексного развития территорий (КРТ).

«Успех реализации таких проектов напрямую зависит от их финансовой реализуемости. Привлечение внебюджетного финансирования закреплено в Градостроительном кодексе РФ в качестве одной из главных целей комплексного развития территорий. Таким образом, при принятии градостроительных решений необходимо учитывать интересы всех участников этого процесса: государства, частных инвесторов и местных жителей. Иначе, к сожалению, все проекты так и останутся на бумаге», – подчеркнул Николай Кикава.

Помочь градоначальникам успешно выполнить взятые на себя обязательства призваны методические рекомендации по оценке экономической эффективности при реализации мероприятий КРТ, которые разработал Градплан города Москвы по поручению Москомархитектуры еще в 2017 году.

Предложенные методы обеспечили Стройкомплекс столицы научно-обоснованным инструментом оценки экономической эффективности реализации Программы реновации жилищного фонда города Москвы, а впоследствии были включены в Стандарт комплексного развития, который Дом.РФ разработал в 2019 году совместно с Минстроем России.

В то же время масштабные проекты комплексного развития территорий, особенно в регионах, не могут быть реализованы без финансового участия государства. В этой ситуации распорядитель бюджетных средств должен обеспечить не только эффективность расходов государства, но и окупаемость инвестиций, которые вложит в развитие территории частный инвестор.

Николай Кикава подробно рассказал о том, какие статьи затрат и доходов инвесторов и распорядителей бюджетных средств должны быть учтены при разработке проектов КРТ в обязательном порядке. На примере двух различных сценариев развития территории спикер показал, как, создавая качественную сбалансированную городскую среду, можно генерировать бюджетные доходы.

«Сбалансированный сценарий развития территории, когда соблюдается рациональная пропорция мест приложения труда и мест проживания, показывает положительную бюджетную эффективность, – отметил Николай Кикава. – Особенно важно то, что при этом сохраняются высокие показатели коммерческой эффективности».