Пресс-конференция Анастасии Пятовой

ВЕДУЩАЯ

Добрый день, уважаемые коллеги. Сегодня Информационный центр Правительства Москвы проводит пресс-конференцию председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Пятовой Анастасии Николаевны на тему: «Год работы в новых условиях: баланс интересов дольщиков и застройщиков».

А.Н. ПЯТОВА

Добрый день, уважаемые коллеги. Наша самая большая, главная работа, которую мы в этом году провели, – это переход на проектное финансирование. В конце прошлого года были приняты изменения в закон №214 в том плане, что мы должны были перейти на новую схему финансирования проектов – проектное финансирование и счета эскроу. Законодательство у нас до этого часто менялось. Периодически мы совершенствовали все механизмы и пришли к тому, что переход на счета эскроу стал неизбежным.

С конца прошлого года по март-апрель мы с законодателем занимались нормативной базой, которую создавали, чтобы этот процесс прошел более-менее гладко и безболезненно. Начиная с мая, когда мы уже поняли структуру, увидели принятые на федеральном уровне нормативные документы, тогда уже у нас началась конкретная работа. Мы, как контролирующий орган, отработали необходимые методические рекомендации. Другие регионы очень охотно ими пользовались, Московская область так же. Застройщикам тоже показывали эти методические рекомендации. Именно с застройщиками у нас была проделана большая работа, потому что никто особо не понимал что делать, какие документы готовить, в какие сроки. Поэтому Мэром Москвы было принято решение о создании межведомственной рабочей группы, комиссии, в которую входили практически все задействованные органы исполнительной власти. В период с марта по май мы провели более 300 заседаний, отдельно рассмотрели каждый проект, разложив его буквально по косточкам. Мы  принимали решение, какие документы будет сдавать застройщик, на какую схему он переходит, как ему действовать, если он не остается в старой схеме. Решали, что делать с банком, потому что нельзя было допустить тот кассовый разрыв, когда застройщик понимал, что ему, допустим, нужно идти на проектное финансирование, а с 1 июля деньги дольщиков он уже привлекать не мог. Эту работу мы завершили. С начала июня по октябрь мы выдавали соответствующие заключения на объекты: соответствует объект критериям или нет. На сегодняшний день эта работа завершилась. На сегодняшний день у нас действует 552 разрешения на строительство: 32 млн квадратных метров и 151 000 ДДУ. Если эти проекты разложить в процентном соотношении, то по старой схеме остаются работать 348 объектов – 63% от общего числа, на общую площадь 22 млн квадратных метров и на 112 000 ДДУ. На счета эскроу перешли 108 проектов – 20% от общего числа или 6 млн квадратных метров и 13 000 ДДУ. Небольшая часть проектов, 14%, остались вне схемы. Часть проектов – это те проекты, которые достраиваются за счет города (ЖК «Царицыно», например). Есть вводные проекты, которым не требуется дальнейшее финансирование, и объект уже проходит итоговую проверку в Мосгосстройнадзоре. Есть еще ряд проектов в высокой степени готовности, и все помещения уже распроданы, т.е. застройщик просто завершает строительство на те деньги, которые уже собрал. 3% от этого числа – это 16 объектов на почти 1 млн квадратных метров – это те новые разрешения на строительство, выданные после 1 июля. Они автоматом идут на счета эскроу.

Все заключения, которые мы должны были выдать, мы выдали. Следующий наш этап работы – мониторить то, что происходит, дальше. Ситуацию на рынке мы мониторим. Резких изменений нет. В Москве достаточно плавно мы перешли на проектное финансирование. Что касается стоимости. Все говорили, что с переходом на проектное финансирование ситуация резко ухудшиться, в т.ч., по стоимости квадратного метра. Но на сегодняшний день мы промониторили рынок  и видим, что резких увеличений стоимости нет. Действительно, увеличение стоимости квадратного метра произошло, но мы объясняем это естественной инфляцией, в результате которой выросла стоимость квадратного метра, и тем, что на нулевой стадии, на этапе долевого строительства застройщик делал «зеленые» скидки на квартиры. Сейчас, при проектном финансировании, стоимость и на нулевой стадии, и на 100% одинаковая, поэтому средняя стоимость квадратного метра увеличилась.

Отдельная история про апартаменты. По итогам контрольной деятельности мы видим, что возникает много объектов, которые идут как апартаменты. В соответствии с законом №214 на сегодняшний день апартаменты в плане продажи приравнены к жилью, т.е. должны реализовываться так же, как и жилье – по ДДУ. Естественно, если это новый проект, то это эскроу. Если объект получил заключение, то остается по старой схеме.

Хотелось бы обратить внимание граждан на то, что апартаменты – это не совсем жилье.  Приобретая их, каждый должен понимать, что строятся они не совсем в тех санитарно-технических нормах, что жилье. Еще один важный момент: в апартаментах невозможно прописаться. И еще один момент: там действуют другие тарифы на оплату ЖКХ, не такие, как на жилье.

В принципе, о работе по переходу на новую схему финансирования, на счета эскроу вкратце я все рассказала. Теперь переходим к теме проблемных объектов.

На сегодняшний день мы не увидели проблем от перехода на счета эскроу. Но проблемные объекты как были, так и до сих пор остались. Частично мы их реализовываем. Очень большая работа Москомстройинвеста направлена на то, чтобы как можно быстрее завершить проблемные объекты, которые у нас на сегодняшний день есть.

С начала 2019 года мы ввели в эксплуатацию 15 домов – это 4 жилых комплекса. Один  жилой комплекс может включать в себя несколько домов, например как ЖК «Царицыно» или ряд объектов на новых территориях. Это позволило нам восстановить права 1651 пострадавшего гражданина. То есть, за 2019 год решены проблемы 1651 гражданина. Это один объект «Су 155» в Нагатино–Садовниках. Мы ввели его еще в январе. Там получили свои квартиры 169 граждан. Следующий – ЖК «Борисоглебское» на новых территориях, где летом введено 5 корпусов для 59 граждан. Еще один большой комплекс – ЖК «Спортивный квартал», тоже на новых территориях, где мы ввели летом 7 корпусов на 1161 гражданина. И месяц назад ввели два корпуса в ЖКА «Царицыно» на 262 гражданина.

Вообще, в целом, цифры очень серьезные. С 2011 года по настоящее время восстановлены права 16315 граждан.

Что касается планов до конца года, у нас есть ряд объектов, по которым сейчас ведутся плановые проверки. К вводу либо до конца года, либо в начале следующего, планируются 3 корпуса в «Царицыно» в первой очереди (это в конце этого года) и, возможно, еще 2 корпуса в январе. Нагорная, 7 – это инвестор достраивает за счет собственных средств. Это юго-запад Москвы. В этом объекте 96 дольщиков. Там высокая степень готовности, объект получил заключение от Мосгосстройнадзора и готовит документы для ввода. Еще 3 корпуса ЖК «Спортивный квартал» проходят итоговую проверку и готовятся к вводу.

Что касается, в принципе, работы по дорожным картам – тоже наша огромная работа. На сегодняшний день в дорожной карте 34 объекта. У нас эта цифра плюс-минус не меняется, потому что какие-то объекты у нас исключаются, какие-то прибавляются. Что касается структуры этих 34 объектов, то каждый объект имеет свою историю. В принципе, вся схема реализации этих дорожных карт у нас делится на несколько частей. Первое – это ряд объектов, у нас таких 12, которые достраиваются за счет средств инвесторов, например, «Су 155». Это «Новые Черемушки», «Балаклавский проспект». Здесь достраивается за счет средств федерального бюджета, достраивает компания «РК Строй». Есть ряд объектов на новых территориях. Я говорю о самых больших – это «ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Марьино град» и ЖК «Спорт таун». Достраивает их компания «Capital Group». С этого года началась застройка. 7 домов, как я сказала, мы уже ввели в эксплуатацию, еще 3 планируем в ближайшее время. Работа там идет достаточно серьезными темпами. Так же «Capital Group» достраивает еще один проблемный объект -  это ЖК «Скай-хауз» на Мытной улице (цветные небоскребы). «Capital Group» уже заключил договор на техзаказчика и провел обследование объекта. Планирует выйти на конкретные физические работы.

В этом году судом назначен новый застройщик ЖК «Рависсант». Объект не такой большой, как, например, «Царицыно», но определенную работу мы тоже проходили: прошли все необходимые инстанции, суды, заключения Минстроя и назначили нового застройщика на этот адрес – ОО «Атлант». Это что касается объектов, которые достраивает инвестор. В принципе, там остались мелкие, в т.ч., на новых территориях.

Следующее – предоставление компенсационных квартир. Здесь количество граждан значительно меньше – буквально единицы остались. Мы завершаем за счет казны города, предоставляем квартиры пострадавшим гражданам.

Следующая, самая большая часть, – это объекты, которые достраиваются за счет средств бюджета. Таких у нас 13 объектов. Здесь есть своя структура, потому что достраиваются они разными механизмами. Часть достраивает городская структура КП «УГС» (на новых территориях 1 дом и 1 дом в Зеленограде). Есть у нас городская структура – «Мосотделстрой», которой на сегодняшний день переданы на дострой 3 объекта. Это ЖК «Царицыно», ЖК «Марушкино» и ЖК «Терлецкий парк».

По «Царицыно», как вы знаете, в настоящее время ведется строительство и первой, и второй очереди. Ведется проектирование инженерных сетей, поскольку все строительные вопросы замыкаются на инженерных сетях.

По «Марушкино» в декабре завершается проектирование. Вышли на стройку, начали осуществлять подготовительные работы. Наконец-то завершилась процедура по передаче этого объекта в уставной капитал и оформление земельных правовых отношений.

«Терлецкий парк» - один из самых сложных объектов. Он с двойными и даже тройными продажами на одну квартиру. Больше года мы потратили на то, чтобы пройти все судебные инстанции, и для физических лиц предусмотреть возможность получить эти квартиры. Мероприятия практически завершены. Все, что было нужно для граждан, отсужены. Теперь мы понимаем, какие реестры, какие квартиры. Вместе с тем, уже на финале этой работы у нас возникли сложности с конкурсными управляющими на этом объекте. У нас там Екатерина Пушнова конкурсный управляющий. По решению суда конкурсный управляющие должен передать городскому застройщику реестры дольщиков, которые там есть. По закону эти реестры должны быть составлены в свободной форме, т.е. перечень дольщиков, которые там есть, кредиторов. Вместе с тем, нам эти перечни были переданы с конкретными помещениями для конкретных лиц. Мы не согласились, потому что, в первую очередь, для нас стояла задача защитить права физических лиц, а не юридических. Потому что юридических лиц было очень много. В рамках переговоров этот вопрос решить не удалось, поэтому мы обратились в суд. Уже через решение суда эти реестры нам передали в том виде, в котором нужно было для работы, чтобы в первую очередь защитить права физических лиц. Все эти судебные заседания были сложными, сначала по двойным продажам, потом с конкурсным, поэтому все мероприятия по этому адресу затянулись на 5-6 месяцев. Мы планировали начать работу там гораздо раньше. Тем не менее, что мы могли делать параллельно, мы делали. В настоящее время мы завершили обследование этого объекта, и проектная документация уже проходит государственную экспертизу.

Это по объектам «Мосотделстроя». Следующие объекты – это объекты, которые мы планируем передать в Фонд защиты прав дольщиков, Московский фонд защиты прав дольщиков. Такая возможность появилась у нас с внесение изменений в закон №214. Теперь субъекты РФ могут создать свой фонд защиты прав дольщиков и предусмотреть для него определенные механизмы работы. На сегодняшний день фонд мы создали. В октябре вышла вся необходимая нормативно-правовая база для этого, вышли постановления. На сегодняшний день все необходимые для регистрации документы мы подали – сдали документы в Минюст на его регистрацию 6 декабря. Ждем 10-15 дней на его регистрацию. Фонд будет выступать непосредственно в качестве застройщика тех объектов, которые будут ему переданы. В отличие от субъектов РФ Московский фонд защиты прав дольщиков будет финансироваться исключительно за счет средств бюджета, без привлечения  средств Федерального фонда защиты прав дольщиков.

Адреса, которые мы планируем передать в Фонд, – это ЖК «Академ-Палас» на Проспекте Вернадского, «Легенда», «Воскресенское», Троицк «Е 39», «Остров Эрин», «Кокошкино» (это все на новых территориях) и «Малыгина,12». С учетом того, что мы Фонд только создали, в следующем году мы предполагаем провести обследование этих объектов, подготовить проектную документацию и выйти на подготовительные работы на этих объектах.

Следующая наша большая часть работы – работа по контролю и надзору. Полномочия и задачи, которые были предусмотрены нам по выдаче заключений, – это большая работа по проверке застройщиков. Каждый объект проверял Мосгосстройнадзор по готовности, и мы в своей части - на финансирование, финансовую устойчивость застройщика. Можно сказать, что практически 100% застройщиков и все проекты мы в этом году проверили, как минимум, один раз.

 С конца прошлого года у нас отменены плановые проверки. Раньше контрольная работа строилась на основе перечня объектов, которые мы проверяли планово и внепланово, т.е. по обращениям граждан, выявленным нарушениям. На сегодняшний день проверки проводятся исключительно внеплановые. Мы знаем, что застройщики подают отчетность, проектные декларации. Если проверив документы, которые они нам сдают, видим какие-то нарушения, мы принимаем решение о проведении внеплановой проверки. Когда мы переходили на проектное финансирование, всех застройщиков предупреждали о том, что если они останутся на старой схеме, то проверять мы их будем особенно внимательно. Поэтому мы не снижаем темпы проверок. Они сопоставимы с тем, что у нас было в прошлом году. Важно отметить, что Москва – это единственный и первый регион, которому дали право банкротить застройщиков. Если мы, проверив все документы, которые есть у застройщика, понимаем, что есть основание в соответствии с законом о банкротстве обратиться в суд, мы обязаны это сделать. Поэтому, при осуществлении проверок мы смотрим и на то, есть ли основания для банкротства или нет. С начала года нами проведено 100 проверок, вынесено 689 постановлений о наложении административных наказаний в отношении 132 застройщиков, в т.ч., 597 штрафов и 92 предупреждения без денежных санкций. В 2019 году в отношении московских застройщиков за различные нарушения наложено более 95 млн рублей штрафов, в т.ч. 40 млн уже взыскали. Оставшиеся средства взыскиваем по установленному порядку.

Еще одна часть нашей работы – это работа Градостроительной земельной комиссии. За 2019 год на ГЗК мы посмотрели порядка 100 млн квадратных метров. Если говорить про особенности, которые в этом году произошли по сравнению с тем годом, то у нас появилась новая городская программа – программа реновации. Структура вопросов изменилась исходя из того, что большое количество вопросов  мы рассматриваем именно в рамках этой программы. То есть, рассматриваем стартовые площадки, вопросы о подготовке проектов планировок, об одобрении этих проектов планировок. Тенденция прошлых лет так же сохраняется – это торгово-административные назначения, так же присутствуют гостиницы, социальные объекты. Работа ГЗК так же сохранила свои темпы. Единственное, что внутри себя немножко поменяла структуру с учетом того, что у нас появилась программа реновации.

Коллеги, если есть вопросы, я готова на них ответить.

ВЕДУЩАЯ

Спасибо, Анастасия Николаевна. Мы переходим ко второй части нашей пресс-конференции – вопросы. У меня возник вопрос: какие есть каналы связи  с дольщиками у комитета? Как они могут узнавать информацию? Как комитет взаимодействует с дольщиками?

А.Н. ПЯТОВА

У нас есть разные дольщики. Есть дольщики обманутые, есть просто дольщики и есть люди, которые хотят стать дольщиками. У каждого направления проводится своя определенная работа.

Если говорить про обманутых дольщиков, то у нас есть инициативная группа, с которой мы работаем  в еженедельном режиме. Почти ежедневно мы рассматриваем какой-либо адрес на совещаниях, разбираем конкретные вопросы, которые у них возникают.

Что касается информирования, на сегодняшний день мы создали 14 сайтов по определенным, самым крупным, адресам («Царицыно», «Вернадского», «Спортивный квартал» и др.). На этих сайтах мы размещаем последнюю свежую информацию, вплоть до того, что, например, застройщиком закуплены окна, проведены какие-то определенные виды работы. У нас есть мессенджеры, которые позволяют задать вопрос и получить на него в режиме онлайн ответ.

Для тех, кто хочет стать дольщиком, у нас есть сайт – «Мосдольщик». Там есть ряд рубрик, по законодательству, где мы доступно рассказываем о том, что нового произошло в законодательстве, рассказываем о проектах, которые реализуются в Москве, которые позволяют тем, кто хочет приобрести помещение, понять, возможно это сделать или нет. Это то, что касается информирования.

А. МЕЛЕШЕНКО – «Российская газета»

Скажите, сколько сейчас осталось в Москве обманутых дольщиков?

А.Н. ПЯТОВА

Мы сформировали дорожные карты и видим перечень объектов и перечень реестров тех дольщиков, которые в них есть. Там порядка 13 000 дольщиков.

А. МЕЛЕШЕНКО – «Российская газета»

Есть представление, когда их не останется?

А.Н. ПЯТОВА

Дорожная карта – плавающая, потому что какие-то объекты из нее уходят, какие-то добавляются. Вот, мы сейчас добавили пару адресов, которые мы сверили с «Дом.рф», потому что сейчас реестры ведутся чуть-чуть по-другому и проблемные объекты возникают по другой схеме. В принципе, те объекты, которые у нас сейчас есть в дорожной карте, до 2022 года по ним у нас механизмы расписаны.

А. МЕЛЕШЕНКО – «Российская газета»

Спасибо. А поясните, пожалуйста, я не совсем понял – 14% вне схем – что с ними происходит?

А.Н. ПЯТОВА

14% - это 80 проектов. Это объекты, которые проходят итоговую проверку. Им не нужно получать наше заключение, чтобы привлекать деньги по ДДУ, и не нужно идти за проектным финансированием в банк.

Есть проекты, по которым вся площадь по ДДУ продана, т.е. идти за проектным финансированием тоже смысла не имеет, а они используют эти деньги на дострой.

Есть объекты, которые, например, как «Царицыно», достраиваются за счет города.

А. МЕЛЕШЕНКО – «Российская газета»

63% объектов достраиваются по старой схеме. Была информация, что там застройщики сами у себя выкупали квартиры, чтобы попасть в эту схему. Это правда так  было?

А.Н. ПЯТОВА

Было такое, конечно, и Росреестр об этом тоже говорил. Но это не система. Это делали, наверное, не все, но случаи такие были. Но это схема законная. Никто не запрещает продавать на юридическое лицо площадь.

А. МЕЛЕШЕНКО – «Российская газета»

Вы говорили, что цены выросли в этом году. На Ваш взгляд, в следующем году цены на массовое жилье будут расти?

А.Н. ПЯТОВА

В рамках инфляции, конечно, будут расти. Динамика все равно идет на повышение. Но какого-то резкого увеличения в связи с какими-то изменениями в законодательстве, в т.ч., в связи с переходом на проектное финансирование, мы не видим. Сам механизм проектного финансирование говорит о том, что тот, кто ее приобретает, не важно на каком этапе, на нулевой стадии, на середине или завершающей стадии, - он покупает ее по определенной стоимости. Почему и произошло это увеличение, потому что раньше, когда покупали на стадии фундамента, квартиру покупали дешевле. В рамках вот этих колебаний небольшое увеличение. Потом, застройщики, наверное, еще спекулировали в какой-то степени, что: «мы переходим на проектное финансирование, поэтому покупайте у нас быстрее жилье».

О. НАБАТНИКОВА – «РИА Новости»

Есть ли уже понимание, какой бюджет будет у Фонда дольщиков на следующий год? Сколько в него передадут денег, чтобы  решить проблему?

А.Н. ПЯТОВА

У нас есть пул адресов, которые мы хотим передать. На следующий год мы уже запланировали обследование, проектные работы – это примерно 10% от общих затрат. Это в принципе сложившаяся цифра, которая по всем адресам одинаковая. На следующий год мы видим потребность именно на эти цели, на проектирование, подготовительные работы – порядка 5,5-6 млрд. Но это именно на обследование, это еще не выйти на стройку и не понять, какой бюджет нужен. Процесс как строится? Мы обследуем, делаем проект, считаем сметы и уже к этому периоду понимаем, какая точная сумма нам нужна на дострой. Пока что мы закладываем деньги только на то, чтобы провести обследование, проектирование. Потом, когда уже  выйдем из экспертизы, будем понимать, какая итоговая сумма, и уже конкретную сумму будем предусматривать в бюджете со следующих лет на дострой.

О. НАБАТНИКОВА – «РИА Новости»

Каков будет механизм финансирования фондов? Это будет каждый раз целевая строка в бюджете на фонд?

А.Н. ПЯТОВА

Да, предусмотрено, что по каждому объекту будет определена определенная сумма, которая идет в фонд на целевые цели, на дострой этого объекта.

Н. ФЕДОРОВА – «РБК»

Уточню по этому вопросу. Вначале сказали, что на проектные работы всего идет около 10% от общего бюджета, т.е. условно можно говорить, что на достройку всех понадобиться 55%.

А.Н. ПЯТОВА

Я говорю, это и проект, и обследование, и подготовительные работы. Здесь нельзя сказать, что 5,8 или 6 – это 10% от общей суммы. Общую сумму  мы узнаем, когда проект выйдет из экспертизы со сметами.

Ч. БУРНАШЕВ – ИА «Москва»

Вы назвали перечень проектов, которые будут достраиваться. Он окончательный?

А.Н. ПЯТОВА

Нет, конечно. Я про то и говорю. У нас система как сейчас работает? Москомстройинвест осуществляет контрольную деятельность. По итогам всех контрольных мероприятий могут возникнуть проблемные объекты или оставшиеся из тех, которые не были включены. Потому что сейчас изменился сам механизм появления в дорожной карте проблемного объекта. Если раньше проблемный объект появлялся по обращению дольщика, и мы включаем объект в реестр, если на то есть основание, и, таким образом, весь объект попадает в дорожную карту, то теперь структура немного другая. Теперь Москомстройинвест реестр дольщиков не ведет. С 1 июля мы эту работу не осуществляем. Проблемные объекты появляются исходя из срока строительства, т.е. если объект строится с задержкой больше, чем 6 месяцев, он попадает в перечень проблемных в реестре, который ведет «Дом.рф» и таким образом попадает в дорожную карту.

Ч. БУРНАШЕВ – ИА «Москва»

Я имею в виду не совсем новые, которые появятся в будущем. Которые уже есть, проблемные объекты, туда добавятся?

Как будет приниматься решение о том, что объект из дорожной карты с задержкой в 6-10 месяцев будет передан на достройку за счет бюджета Москвы? Каковы условия?

А.Н. ПЯТОВА

Если советом фонда и решением фонда будет принято, что тот или иной объект будет достраиваться, то, конечно, будут.

Если объект значится как проблемный объект в дорожной карте, новый объект, то будет приниматься решением городом о том, что он будет его достраивать за счет собственных средств и передавать его фонду. У нас условия обанкротить застройщика – они все прописаны в законе. Все основания, по которым мы видим, что это объект проблемный и к нему можно применить закон о банкротстве, они все установлены, они у всех одинаковые. Просто город каждый объект будет рассматривать отдельно, т.е. мы вот этот объект посмотрели и поняли, что если там 3 дольщика, например, условно, то не стоит достраивать целый объект, а проще, например, компенсацию дать или в каком-то другом доме предоставить квартиру. К каждому объекту должен быть индивидуальный подход. Решение по каждому объекту будет приниматься отдельно, что он будет достраиваться городом за счет бюджета. Мы этот фонд и создавали, чтобы эти проблемные объекты были переданы городскому фонду, а не просто где-то стояли в непонятной ситуации.

О. НАБАТНИКОВА – «РИА Новости»

Вы сказали, что фонд дольщиков будет единственным, который полностью финансируется из бюджета Москвы. По ряду объектов собирались же взносы в Фонд защиты  федеральный и московский. Теоретически, если что-то с этими объектами случиться, федеральный фонд компенсирует?

А.Н. ПЯТОВА

Не будет компенсировать федеральный фонд. Мы будем достраивать за счет бюджета. Деньги, которые застройщики перечисляли в федеральный фонд, останутся в федеральном фонде.

Н. ФЕДОРОВА – «РБК»

В Московской области есть практика сотрудничества с Росфинмониторингом для исключения каких-то махинаций у застройщиков. Вы с ними не планируете сотрудничать?

А.Н. ПЯТОВА

Мы готовим все необходимые документы, чтобы заключить с ними такие же соглашения, мониторить вместе с ними. Мы уже начали подготовку документов, и, думаю, в следующем году завершим переговоры с ними и эти все мероприятия.

Н. ФЕДОРОВА – «РБК»

Т.е., это будет примерно  по той же схеме, что и у Московской области?

А.Н. ПЯТОВА

Да, примерно по той же.

Н. КРОЛ – «Московская перспектива»

Говоря о дорожной карте, Вы сказали про 34 объекта, а потом сказали, что за счет бюджета будет достраиваться 13. Это входит в эти 34?

А.Н. ПЯТОВА

Конечно, входит, да.

Н. КРОЛ – «Московская перспектива»

Если фонд будет полностью существовать на деньги Москвы, то что кардинальным образом меняется, если и раньше Москва все это делала, иногда привлекая инвесторов, а теперь появляется эта структура фонда. Он рассматривает что ли более пристально?

А.Н. ПЯТОВА

Нет. Фонд будет выступать застройщиком. Сама процедура передачи объекта многоступенчатая. Чтобы инвестору, городскому или коммерческому, передать объект в рамках банкротства, нужно пройти одну и ту же процедуру – получить заключение в Минстрое о соответствии этого застройщика, обратиться в суд. Решение о передаче объекта принимает суд. К каждому застройщику, обратившемуся в Минстрой, должны применяться определенные критерии. При выдачи заключения Минстроем гораздо логичнее его будет выдать городскому застройщику с понятной историей, понятным финансированием и понятным порядком достроя. Поэтому, в целях того, чтобы этот механизм достроя был более простым и прозрачным, мы создали этот фонд, который, пройдя всю эту процедуру, будет достраивать уже с утвержденным, понятным бюджетом на это.

Е. РУДНИЦКАЯ – «За Калужской заставой»

Существует ли в настоящий момент межведомственная комиссия, которая отстаивает интересы дольщиков и застройщиков? Участвуют ли в ней сотрудники Прокуратуры? Если нет, то привлекается ли прокуратура каким-то другим образом для решения проблемы обманутых дольщиков?

А.Н. ПЯТОВА

Конечно. Работа у нас эта очень серьезно ведется, и не один год. В этом году на проверку в Прокуратуру мы отправили 61 адрес. 24 объекта из этих адресов мы ввели в эксплуатацию, по 10 Прокуратура совместно с нами на рабочих группах возбудила уголовные дела, 33 объекта у нас находятся сейчас в работе. Буквально 2 недели назад на рабочей группе мы рассматривали застройщиков, которым дали предостережение на соблюдение установленных по строительству сроков, которые они должны были выполнить. Мы ведем очень тесно работу. Раз в две недели мы проводим рабочую группу.

ВЕДУЩАЯ

Анастасия Николаевна, что сейчас город ждет от девелоперского сообщества? Какие проекты будут гармонично вписываться в концепцию развития города?

А.Н. ПЯТОВА

Мы все знаем, что точечная застройка в Москве – это не есть хорошо и вызывает негатив. Поэтому, мы стараемся рассматривать комплексные застройки, развитие промзон, которое мы на каждом «Урбан-форуме» обсуждаем. Как мы видим развитие промзон? Сейчас уже экономически нецелесообразно развивать какую-то территорию только  жильем. Мы видим развитие как соотношение жилья, нежилья и мест приложения труда, социальных объектов. Поставим себя на место тех, кто будет покупать там жилье: не хочется жить в одном районе, а ребенка в школу водить в другом. Поэтому мы рассматриваем территории комплексно, развивая там и социалку, и места приложения труда, и места отдыха, чтобы не ездить в какой-то ресторан в центр Москвы, если кто-то это захочет. Подход такой: развиваем комплексно и стараемся соблюдать баланс жилья и нежилья.

Ч. БУРНАШЕВ – ИА «Москва»

Консультанты говорили, что очень маленький ввод гостиниц в этом году. У вас есть информация, сколько гостиниц введено, сколько квадратных метров?

А.Н. ПЯТОВА

Гостиницы мы на ГЗК тоже рассматриваем. У них один вид с апартаментами – порядка полумиллиона квадратных метров на ГЗК мы посмотрели тэпов на гостиницы.

Ч. БУРНАШЕВ – ИА «Москва»

Это будущие проекты?

А.Н. ПЯТОВА

Да, будущие.

Ч. БУРНАШЕВ – ИА «Москва»

Анализ апартаментов?

А.Н. ПЯТОВА

Ну, вид у них один. Что выйдет в итоге, мы уже контролируем это. У нас другие органы контролируют, которые выдают разрешение на строительство.

А. МАСТРЕНКОВ – «Интерфакс»

Анастасия Николаевна, можно уточнить по ГЗК? Около 100 млн квадратных метров - структура какая? Есть ли какая-то динамика, к чему больше инвесторы проявляют интерес? Есть ли изменения в преференциях?

А.Н. ПЯТОВА

Всем, наверное, известно, что каждый застройщик хочет получить жилье.

У нас в ГЗК добавилась еще одна часть  - это реновация, квадратные метры под жилье, которые мы даем. В принципе, из 100 млн под реновацию мы посмотрели 40, 4млн квадратных метров. Оставшаяся структура так и осталась, соотношения примерно те же самые, что у административных, что у гостиниц, у социальных объектов, у религиозных. Структура в принципе сохранилась. Просто к ней добавилась часть работы, которая касается реновации. В этой структуре 50-60% от общего объема – это жилье, около 30% - это коммерческое назначение и 20% - социальные объекты, религиозные, садики, школы, питание, бытовое назначение. Структура примерно такая же. По годам эта динамика и сохраняется.

ВЕДУЩАЯ

Анастасия Николаевна, у Вас есть что-нибудь, что сказать в завершение пресс-конференции?

А.Н. ПЯТОВА

Во-первых, это моя первая пресс-конференция. Мне было очень приятно всех вас увидеть, послушать вопросы. Приятно со всеми познакомиться. Надеюсь, что мы будем чаще встречаться, потому что результаты работы внушительные. Спасибо огромное, что пришли.

ВЕДУЩАЯ

Спасибо большое. Пресс-конференция завершена.