Подписание соглашения об информационном взаимодействии между Мосгосстройнадзором, Госинспекцией по недвижимости и банком ВТБ

Пресс-подход в рамках подписания трехстороннего соглашения об информационном взаимодействии между Мосгосстройнадзором, Госинспекцией по недвижимости и банком ВТБ

Антон Слободчиков — председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы;

Иван Бобров — начальник Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы;

Максим Кондратенко — член правления Банка ВТБ (ПАО).

А. СЛОБОДЧИКОВ

Сегодня мы подписали совместно с Госинспекцией по недвижимости и банком ВТБ трехстороннее соглашение о взаимодействии и информационном обмене. Одной из основных задач Мосгосстройнадзора является защита прав и законных интересов участников долевого строительства. В этой связи мы постоянно работаем над тем, чтобы сделать для дольщиков информацию о строящихся проектах более прозрачной, чтобы дольщики могли понимать имеющиеся риски. Мы мониторим все строящиеся в городе объекты, проводим проверки, и по результатам ежеквартально категорируем эти объекты по степени риска по принципу светофора: высокий риск — красный, средний — желтый, низкий — зеленый. На основании этой информации цифровая платформа ВТБ «Квадратный метр» будет маркировать реализуемые объекты по степени их надежности. Это должно помочь потенциальным инвесторам принять взвешенное решение в отношении объекта, чтобы в будущем избежать возможных рисков и неблагоприятных последствий. Готов ответить на вопросы.

СМИ

По каким параметрам определяется, насколько рискованный проект?

А. СЛОБОДЧИКОВ

Категорирование осуществляется в зависимости от соблюдения застройщиком финансовой дисциплины, срока строительства и порядка оформления документации.

СМИ

То есть, если подозрительная активность по этим пунктам, то передается информация, что объект «так себе»?

А. СЛОБОДЧИКОВ

И что дольщику нужно обратить внимание. Есть объекты, по которым приобретение несет существенные риски. Объект может быть длительное время недостроенным. А есть объекты, по которым возможен перенос срока с учетом текущей динамики строительства — это желтый уровень.

СМИ

Скажите, пожалуйста, сколько объектов сейчас строится?

А. СЛОБОДЧИКОВ

В настоящее время на территории столицы реализуется 495 проектов долевого строительства общей площадью 26,9 миллиона квадратных метров, 80% их них — 394 объекта площадью почти 23 миллиона «квадратов» — отнесены к низкой категории риска, то есть нарушения законодательства в них отсутствуют.

СМИ

Как все-таки происходит распределение объектов по категориям риска?

А. СЛОБОДЧИКОВ

Мы мониторим каждый объект на основании данных проектной декларации, которую застройщики обязаны публиковать, результатов камерального анализа документации, и по результатам проверок, которые мы проводим на объектах. Результаты этой работы и есть категорирование объектов. По тем категориям, где мы выявляем проблемы, мы оцениваем степень рисков.

СМИ

Как часто меняется уровень? Был желтый, стал зеленый?

А. СЛОБОДЧИКОВ

Сейчас мы для себя определили, что целесообразность обновления этого рейтинга ежеквартальна. В дальнейшем, в зависимости от ситуации, это может поменяться.

СМИ

С кем еще вы взаимодействуете для предупреждения потенциальных покупателей о рискованных объектах?

А. СЛОБОДЧИКОВ

Подписанное сегодня соглашение является уже не первым шагом в работе по повышению прозрачности строительства. В прошлом году мы подписали аналогичное соглашение о сотрудничестве с цифровой платформой «Авито Недвижимость».

И. БОБРОВ

Мы подписали соглашение с Мосгосстройнадзором и банком ВТБ об информационном взаимодействии. Государственная инспекция по недвижимости осуществляет контроль за использованием объектов недвижимости на территории города. Одной из важнейших целей данного контроля является защита прав добросовестных участников рынка недвижимости. Мы для себя определили приоритетные направления взаимодействия с системными участниками рынка недвижимости. Так мы уже долго взаимодействуем с такими структурами, как Росреестр, Нотариальная палата, Гильдия риэлторов и другими участниками рынка недвижимости. Мы понимаем, что для принятия решения о сделке с недвижимостью, важнейшим элементом является достаточная информированность об отсутствии проблематики по объекту. Под «проблематикой» мы подразумеваем полный процесс создания, эксплуатации, изменения объектов недвижимости. Именно для того, чтобы банк при выполнении услуг в отношении участников рынка недвижимости имел всю полноту информации, мы и подписали данное соглашение. Мы уверены, что это позволит существенным образом увеличить защиту прав участников рынка недвижимости, снизить риски для банка и покупателей добросовестных объектов недвижимости, связанных с проблематикой, которая может возникнуть вследствие использования и приобретения незаконных объектов недвижимости. Также мы рассчитываем на тесное взаимодействие с коллегами по части обмена информацией по правоприменительной практике, предложениям по корректировке текущего законодательства и каких-то изменений в области взаимодействия бизнеса и власти. Готов ответить на ваши вопросы. 

СМИ

Каким образом передача данных на цифровую платформу «Квадратный метр» улучшит труд Госинспекции?

И. БОБРОВ

Госинспекция по недвижимости заинтересована не в выявлении проблематики, а в том, чтобы участники рынка недвижимости не ощущали на себе последствия проблематики объектов. Они не должны приобрести объект недвижимости, а через полгода получить исковое заявление, связанное с наличием проблематики по линии самостроя или нарушением использования спортивного объекта, как объекта торгового назначения. Наша задача в том, чтобы человек, приобретая объект под определенные цели и задачи, понимал, что он действительно сможет использовать объект недвижимости под эти цели и задачи, а не столкнется с проблематикой, связанной с каким-то незаконным использованием данного объекта в прошлом.

СМИ

Если у нас есть риск не достроить, то это красный уровень, а если на объекте будет выявлено какое-то нарушение, это будет как-то помечаться на площадке? Или просто стоп продажи?

И. БОБРОВ

Любая сделка с недвижимостью — это вопрос принятия решения правообладателем. Для того, чтобы принять решение, оценить риски, человек должен обладать всей полнотой информации. Наша задача — наполнить информационную базу таким образом, чтобы принимая решение, человек обладал полнотой информации. В конечном итоге, совершать сделку или не совершать в силу таких факторов, как цена, качество и объем риска, который присутствует, решает правообладатель.

СМИ

Есть ли еще какие-то информационные сервисы, которые делают информацию для простых граждан более доступной?

И. БОБРОВ

Безусловно, мы достаточно долго практикуем цифровые инструменты удобные и понятные, такие как чат-боты по различным тематикам жизни города и взаимодействия жителей с контролирующими органами, как возможность получения информации об объекте недвижимости, наличии или отсутствии проблематики; такие сервисы, как возможность сообщить нам о подозрении на наличие проблематики. Существуют форматы очного взаимодействия, заочного. Это одно из важнейших направлений нашей работы.

Мы уже озадачились и вопросом того, что рост количества сервисов приводит к тому, что появляется сложность оперирования этими сервисами, поэтому мы сейчас их объединяем, упрощаем интерфейс, уточняем структуру взаимодействия.

СМИ

Есть ли данные, сколько сейчас проблемных объектов? И может ли их число увеличиться в связи с ситуацией на рынке?

И. БОБРОВ

Характер проблематики, которую контролируем мы, напрямую не связан с ситуацией на рынке на сегодняшний день. Что касается количества проблемных объектов недвижимости, если говорить о самострое, сейчас порядка 3000 проблемных объектов. Если говорить о нарушении назначения использования объектов недвижимости, то тут порядка 1000 объектов.

СМИ

Скажите, пожалуйста, будет возможность оспорить решение, если объекту присвоен, например, красный или желтый уровень риска, а собственник понимает, что это не так?

И. БОБРОВ

Мы красные и желтые рейтинги не присваиваем, а вот присвоение статуса самостроя на уровне законодательства построено именно посредством судебной работы. Мы выявляем объект, выявляем признаки, инициируем судебную работу, и только в случае принятия судебного решения, объект может быть демонтирован или приведен в первоначальное состояние.

М. КОНДРАТЕНКО

Подписанное соглашение позволит банку и нашим клиентам — заемщикам — снизить риски. Предсказуемость и определенность в сделках носит определяющий характер как для клиента, так и для банка, который финансирует тот или иной проект. Подписание этого соглашения — это продолжение сотрудничества с Правительством Москвы. Важно, что мы сможем анализировать, получать информацию от Правительства Москвы на этапе принятия решения. Мониторинг на этапе принятия решения — это самый важный этап. Мы будем в состоянии оценить всевозможные риски и при необходимости уточнить у Правительства Москвы, насколько эти риски существенны и являются блокиратором сделки. На мой взгляд, от такой работы выиграет и рынок, и все участники. В общем, это такой логичный и правильный шаг к информационному взаимодействию. Я думаю, этот шаг и воспринимается как естественный, и дальше к этому будет присоединяться все больше участников.

СМИ

Как вы считаете, подобная практика способствует тому, чтобы увеличилось количество тех людей, которые будут покупать квартиры и недвижимость на московском рынке?

М. КОНДРАТЕНКО

Я не думаю, что информированность является фактором, который останавливает. Наоборот, появляется чувство большей безопасности. Оно будет способствовать совершаемой сделке. Мы рассчитываем, что это будет касаться не только долевого строительства, а в принципе объектов недвижимости, которые могут обладать признаками самостроя, нецелевого использования. Это тоже одни из факторов риска, с которыми банк сталкивается. Хотелось бы этого избежать на максимально ранних этапах — по результатам мониторинга или когда принято решение об изменении статуса объекта.

СМИ

Не будет ли это меньшим риском для банка? Объект, признанный самостроем, с площадки «Квадратный метр» просто убрать и не предупреждать, что это самострой?

М. КОНДРАТЕНКО

Здесь речь идет о том, что мы, скорее всего, не пойдем в такую сделку. Когда я говорю о раннем предупреждении, я говорю об организации финансирования. Беря объект в залог, банк должен понимать, что это полноценный залог. А при оценке полноценности залога, мы ориентируемся на эту информационную работу, которая организовывается.