Пресс-конференция Константина Тимофеева

ВЕДУЩИЙ

Сегодня Информационный центр Правительства Москвы проводит пресс-конференцию председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Тимофеева Константина Петровича.

Тема пресс-конференции: «Инвестиционный климат в Москве: какие проекты сегодня реализует город».

К.П. ТИМОФЕЕВ

Уважаемые коллеги, доброе утро. Начну с итогов Градостроительно-земельной комиссии, возглавляемую Мэром города С.С. Собяниным, которая формирует всю инвестиционную политику города. Структура принятых решений на Комиссии за 5 следующая: 118 млн квадратных метров недвижимости было одобрено этой комиссией, где основное количество недвижимости – это жилищное строительство. На 118 млн квадратных метров за 5 лет выдано 95 млн квадратных метров градостроительного плана земельного участка. Это значит, что инвесторы пошли к реализации проектов на своих участках. В общей сложности мы рассматривали проекты планировок, и некоторые инвесторы в реализацию пока не вступили. Но мы считаем, что это очень большой процент. За 5 лет 26 млн квадратных метров коммерческой недвижимости введено в эксплуатацию, а разрешения выданы на 87 млн квадратных метров.

В этом полугодии под руководством Мэра города рассмотрен 221 вопрос и на 10 млн дополнительных квадратных метров недвижимости принято решение, из которых 6,3 млн квадратных метров – 63% - это жилищные проекты.

Административных объектов у нас в этом году на 1,56 млн квадратных метров одобрено – это офисы, места приложения труда. Это говорит о том порядка 16% офисной недвижимости получили согласование в этом году. Рынок офисной недвижимости увеличивается. На промышленные объекты выдали разрешений на 570 тысяч квадратных метров. На торговлю – 440 тысяч. На гостиницы – 320 тысяч. На жилые проекты в 2016 году – 6,3 млн квадратных метров. В 2015 году за сопоставимый период было выдано 5,3 млн квадратных метров жилой недвижимости. Следовательно, инвестиционная активность по жилью увеличивается, потому что это тот сегмент, который сейчас пользуется повышенным спросом.

Мэром принято решение о согласовании изменения пересмотра градостроительных планов, если инвестор посчитал, что более выгодно строить недвижимость нового назначения. Так, мы говорили, что уже возможно строить на территориях, где были выданы разрешения на офисы, жилищные объекты, апартаменты. Такие примеры уже есть. Например, на ул. Зорге на 6 тысяч было выдано ГПЗУ на производственно-складское помещение, было пересмотрено на 57 тысяч квадратных метров. на Бережковской набережной также было пересмотрено дополнительно 16 тысяч квадратных метров. в Останкино было почти в 2 раза увеличена общая площадь корпусов для телецентра. В Зеленограде было увеличено строительство промышленно-коммунального объекта со 44 тысяч до 120 тысяч квадратных метров.

Если говорить о жилищных объектах, то мы объемы жилья не увеличиваем при пересмотре ГПЗУ, а можем менять только функционал при наличии социальных объектов.

За время работы Градостроительно-земельной комиссии Мэром города был утвержден 551 проект планировки территории, из которых 297 было утверждено Постановлением Правительства и находится в реализации. Это значит, что по утвержденным проектам планировки градостроительные планы могут быть выданы только решением рабочей группы. Нет необходимости выносить это далее на решение Градостроительно-земельной комиссии, потому что Мэром было поручено, и мы такие изменения сделали, рабочая группа может принимать решения (имею в виду рабочую группу под руководством Хуснуллина М.Ш. по градостроительной деятельности) о выдаче ГПЗУ, если на Правительстве был утвержден проект планировки территории.

У нас основной инвестор – это население. Сегодня в Москве 454 жилых объекта строится и это 202 застройщика - около 4 проектов на каждого застройщика. Общая площадь строительства жилья в стройке – 25 млн квадратных метров. В среднем мы видим 4-летний цикл ввода. Получается, по 6 млн в год. Таким образом, 4-5-летний задел жилья, как минимум, сегодня уже есть. Это только увеличивается.

Важно, что 30 объектов их данного объема, строится силами ЖСК. Всего у нас на сегодня 9 таких кооперативов. С завтрашнего дня все кооперативы попадают под действие закона №214 – все кооперативы обязаны иметь земельный участок, выполнять функцию застройщика и разрешение на строительство. Всем кооперативам такие уведомления разосланы. Если они это не сделают, то средства они не будут иметь права привлекать, и мы такие предостережения им разошлем. Такая работа уже проводится.

Важно, что в городе увеличиваются темпы продаж жилья. За 1 полугодие 2016 года у нас было заключено 18988 договоров долевого участия. За сравнительный период 2015 года эта цифра составляет 14,5 тысяч. За 1 полугодие 2014 года – 13,5 тысяч. В 2013 года – 11 908 договоров долевого участия. С одной стороны, это увеличение предложений на рынке. Оно действительно увеличивается, потому что 25 млн жилья на рынке Москвы – такого не было никогда. С другой стороны, это ужесточение контроля, потому что застройщики обязаны продавать по договорам долевого участия. В связи с этим мы дали предложение по изменении закона №214. Мэр это поддержал. Сергей Семенович сам разговаривал и с Министром строительства. Наконец, 4 июля этот закон был одобрен Президентом страны. По инициативе московского Правительства были поддержаны новые требования к уставному капиталу. Мы очень много об этом говорили. Важно, что сейчас очень многие компании имеют уставный капитал – 10 000 рублей и меньше – это более 50% застройщиков жилья. Теперь, с 1 июля 2017 года, уставной капитал будет увеличиваться. Если застройщик хочет строить около 1500 квадратных метров, то этот минимум должен составлять 2,5 млн рублей. По нашему мнению, это небольшая цифра. Если строит полмиллиона квадратных метров жилья, 1,5 млрд уставного капитала будут обязаны сформировать акционеры. Многие застройщики смогут это исполнить, а те, кто не сможет, не будут иметь возможность привлекать средства населения. Важно, что дополнительные требования к застройщикам также устанавливаются этим законом. Если есть недоимки по налогам, процедура банкротства, если руководитель не соответствует критериям (есть уголовное наказание или признаки банкротства, есть непогашенные меры административного воздействия), дополнительно застройщик будет обязан раскрыть информацию о каждом строительном объекте. Основная часть дополнительной информации, которой раньше не было, - это заключение уполномоченного органа. Это значит, что, если нет такого заключения, которое в Москве будет выдавать Москомстройинвест по получении документов от застройщика, застройщик не будет иметь право привлекать средства населения. Это заключение будет основываться на наличии административных нарушений, на выполнении нормативов, в первую очередь, финансовой устойчивости, прибыльности, безубыточности, своевременной сдачи отчетности, отсутствии нецелевого использования, незаконного привлечения денежных средств. если будет какое-то нарушение в течение отчетного периода, то такое заключение может быть изменено, т.е. если раньше оно было положительным, но застройщик что-то нарушил, то с этого момента останавливается привлечение средств населения. Это огромный рычаг для контроля за недобропорядочными застройщиками. Дополнительно будет раскрытие акционеров и собственников компаний. Это очень важная поправка, чтобы застройщики знали, кто является инвестором, кому они размещают свои средства.

Дополнительно мы будем размещать информацию о проведенных проверках. Это значит, что не только статистика, кого мы проверили, но и статистика имеющихся нарушений. Более того, сегодня на нашем сайте разместили информацию о тех застройщиках, которые не сдали отчетность. Если отчетность не сдана – автоматически предписание и проверка. Это негативный фактор для застройщиков. Населению нужно быть очень острожным, если они хотят у этих застройщиков покупать недвижимость. Дополнительно мы разместили на сайте, по которым выявлены нарушения, по которым неоднократно есть нарушения несдаче отчетности и нарушению нормативов. С завтрашнего дня будет контроль за средствами ЖСК, в законе это тоже есть. Также, застройщик обязан давать гражданину памятку - «Инструкцию по эксплуатации», - в которой сказано, когда и что инвестор может сделать, и что застройщик может расторгнуть договор, если инвестор изменил более чем на 5% площадь своей недвижимости. Но, конечно, это будет дополнительная плата. Важно, что принято решения создания компенсационного фонда как аналога договора страхования. Это будет т.е. Государственный фонд. Сейчас совместно с Министерством строительства проходит консультация о порядке формирования этого фонда. Предварительно это будет 1% стоимости привлеченных средств населения и этот фонд будет компенсационным фондом для погашения убытков недобросовестных застройщиков. Что будет с Фондом взаимного страхования, это будет дополнительно. Надеемся, решения тоже будут найдены. Еще очень важная вещь, но она как альтернатива – это то, что гражданин может размещать свои средства на т.н. счетах в банках. Но здесь очень важны требования к самой кредитной организации, чтобы средства не пропали в этой кредитной организации. Также, будет создан федеральный реестр застройщиков. Его будет вести Министерство строительства. Там граждане тоже смогут ознакомиться с компаниями, которые привлекают средства, включены ли они в этот реестр, или нет. Еще дополнительный нюанс, и мы это поддерживали, что, когда застройщики вкладывают деньги в строительство социальных объектов, либо строительство инфраструктуры, и эти объекты передают городу, здесь эти платежи уже будут считаться целевым использованием денежных средств населения.

Чтобы обеспечить рост строительных объектов и не было пострадавших граждан, мы проводим проверки. Таких проверок мы провели 92 в 2016 году. 29 млн штрафов по протоколам было предъявлено инвесторам. Но штрафы для нес не самоцель. Важно, чтобы штрафы не повторялись. 75 организаций были наказаны, из них 16 организаций в течение года привлекали более2-х раз к административной ответственности. Список таких застройщиков размещен на нашем сайте. Всего 217 постановлений. Большую роль здесь играет Прокуратура, с которой мы проводим совместные проверки. Договорились, что создали отдельный штаб по работе, по предостережению появления обманутых граждан, где силовые структуры оперативно ведут работу и говорят, что сделано по каждому адресу.

По ежеквартальной отчетности 202 застройщика в городе есть, и 185 сдали отчетность. Компании, которые не сдали отчетность, находятся в стадии риска, и мы их тоже опубликовали на нашем сайте. Это «Хлебокомбинат», «Евростарт» и другие. Гражданам нужно быть особенно бдительными покупая квартиры у компаний, которые не сдают отчетность. По всем этим компаниям сейчас идет проверка и поданы документы в Прокуратуру. Более того, если ситуация не изменится, то по этим компаниям может быть приостановка привлечение средств населения. Важно, что сейчас отчетность сдается в электронном виде. Застройщики поняли удобство этого сервиса и практически все сдают отчетность в электронном виде. Это позволяет оперативно рассчитывать все коэффициенты, нормативы, и сразу же давать обратную связь застройщику, что же у них нарушено.

Есть интересная статистика, что у нас 98 застройщиков отразили в отчетности прибыль – это 53% всех застройщиков. Консолидированная прибыль у них – 123,5 млрд рублей. 46% или 85 застройщиков, напротив, показали убыток – 56 млрд рублей. По застройщикам, которые отразили убытки, проводится работа по улучшению финансо-хозяйственной деятельности. Это происходит по тому, что кредиты в банках сейчас дорогие, а также на первом этапе деньги вкладываются в развитие самого проекта, а продажи идут потом. Т.е. это компании, которые сначала показывают убытки, но к моменту реализации проекта должны выйти на прибыль. За такими компаниями ведется особый контроль.

Есть у нас компании, по которым мы включаем реестр пострадавших граждан. Это по т.н. приказу №403, который сейчас Министерством строительства будет пересмотрен и его новая редакция, которая должна быть принята для консультации, будет опубликована. Это финансовые корпорации, Малыгина 12, но там граждане образовали кооператив и сейчас с помощью города будут дом достраивать. Это компания «Интерком», «Главинвестстрой». По этим компаниям сейчас поданы иски о приостановлении привлечения средств населения.

Основные объекты, которые беспокоят нас и население, всем известны – «Хлебокомбинат» Царицыно, это все объекты «Су-155». Там по Фили-Давыдково вчера оформлен договор аренды земельного участка. Планируют разрешение на ввод получить в август-сентябре 2016 года. Строительство там уже ведется. По объекту в Новых Черемушках строительство уже ведется и планируемый срок – 2017 года. Есть проблема по Щербинке, Железнодорожная у «Су-155». Но здесь «Российский капитал» планирует в ближайшую неделю подписать с собственниками земли договор. Соглашение с ними достигнуто. Следующий проблемный объект – Бочково. Здесь мы как город готовы утвердить проект планировки, если «Российский капитал» договориться о земельно-правовых отношениях. Они обещают это сделать в ближайшие дни. По Балаклавскому пр-ту достигнуто соглашение. Структура ФСБ там остается стороной в проект и сейчас оформляются земельно-правовые отношения.

Есть у нас вам всем известный проект на Кременчугской – это «Аванта» и «Миракс». Вроде бы, казалось, там подписано мировое соглашение, но сейчас там стройка снова приостановилась, «ФЦСР» темпы снизил, хотя все разрешения выданы. В отношении «ФЦСР» опять начаты судебные разбирательства. Скорее всего, там нужно будет находить другого инвестора, либо возвращаться к софинансированию со стороны «Аванты».

Есть группа проектов, как договоры, заключенные Департаментом инвестиционных программ. За все время удалось ввести 1,5 млн квадратных метров недвижимости по контрактам, по Департаменту инвестиционных программ, и несколько миллиардов рублей получено инвестиционных взносов. Сейчас в строительстве у нас 900 тысяч квадратных метров. До 2019 года они будут реализованы. Получено городом дополнительно 2,5 млрд рублей по этим контрактам. Это 16 проектов: гостиница 4-х звезд «Ибис» на Землянов валу, д. 70, это жилой комплекс Наметкина - Херсонская - 65 тысяч квадратных метров. Проект находится в стадии проектирования. Это многофункциональный комплекс, 191 тысяча квадратных метров на Боровском шоссе и ул. Чоботовская. Сейчас проект находится в стадии проектирования и все разрешения выданы. Это проект, совместно с Академией наук, на Вавилова 27/31 на 54,2 тысячи квадратных метров. Здесь выдан градостроительный план земельного участка. Также, это проект на площади Курского вокзала. Мы этот проект согласовали 2 года назад. 60,4 тысяч квадратных метров – многофункциональный центр.

В этом году заканчивается реконструкция Мичуринского проспекта 5-6. Проект был достроен силами города, с привлечением городских компаний. Инвестор подхватил этот проект. Получены все инвестиционные взносы. В этом году будет оформляться и собственность, и акт реализации.

Необходимо сказать, что у нас получило уже третье или четвертое дыхание развитие промышленно-коммунальных зон. 3 июля подписан закон о внесении изменений в Градкодекс и ряд документов, которые дают дополнительный стимул по развитию данных территорий. По этому закону будет 3 направления. Первое - по инициативе правообладателя. Второе – по инициативе города, когда город сделает за свои средства концепцию развития и далее будет предлагать существующим собственникам. Если это удастся, то с собственниками будет подписано соглашения. Если нет, то третий вариант развития – вплоть до изъятия, выставление на конкурс, развитие данных промышленно-коммунальных территорий. Закон уже принят и, по нашему мнению, он позитивен. Упрощена процедура изъятие – не нужно ждать судебных решений. Упрощена процедура согласования – нет необходимости проводить публичные слушания. Упрощена процедура заключения договоров на предоставление земельных участков в рамках аукциона. Также, упрощена процедура оформления проектов планировки территорий. Сейчас мы двигаемся по 2-м направлениям. Первое, когда инвесторы сами предлагают реконструкцию данных территорий. Второе направление – город выходит с инициативой, как по Азовской 35. Там территория 17,5 гектар. Подлежит развитию 7,8 гектар. Можно развить от 117 до 195 тысяч квадратных метров комплексной застройки. Многие инвесторы уже подхватили эту инициативу, получив дополнительный стимул по предоставлению земельных участков.

Темпы не снижаются. Мэром ставятся задачи темпы усиливать. В первую очередь, это стимулирует увеличение адресной программы, а также ускорение темпов принятия градостроительных решений. Каждый четверг Мэр проводит сам заседания Градостроительно-земельной комиссии, оперативно принимает решения, и они находятся на контроле всех исполнительных органов власти. Мы как Москомстройинвест, контролируем выполнение протокола, где какая структура что не сделала, вплоть до проведения согласительных совещаний с привлечением инвесторов.

Коллеги, с удовольствием отвечу на ваши вопросы.

О. МАЛЫХИНА – «Звездный бульвар»

Константин Петрович, вы уже коснулись части поправок к ФЗ №214. Расскажите, пожалуйста, подробнее о нововведениях. Насколько они своевременны? Как они помогут Вам в вашей работе?

К.П. ТИМОФЕЕВ

Подробнее я уже попытался рассказать. В первую очередь – это уставный капитал. Второе нововведение – необходимость получения заключения уполномоченного органа на возможность привлечения средств населения. Третье – создание официального сайта застройщиков. Четвертое – контроль над ЖСК. Будет «Инструкция для дольщика», которую застройщик обязан ему показывать и разъяснять. Также, дополнительная ответственность, если изменяется площадь квартир более чем на 5%, то в этом случае гражданин может в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия с выплатой денег. Суды в этом случае стоят на стороне граждан. Раньше этого не было. Также, это раскрытие информации об акционерах застройщика. Дополнительно создание компенсационного фонда как альтернативы страховкам. Но здесь важно требование к кредитной организации, чтобы не пропала сама кредитная организация. И в список целевых денег, которые могут быть потрачены застройщиком, включают объекты улично-дорожной сети и социальные.

С 1 января 2017 года все таун-хаусы также попадают под действие ФЗ №214. Если в таун-хаусе есть две соседних квартиры, он уже считается многоквартирной постройкой.

Д. КОСТЕНКО – «Московские торги»

Константин Петрович, сколько сейчас уже капитальных ТПУ находятся в стройке в Москве? Не кажется ли вам, что сейчас сложно привлечь средства инвестора? Не предусмотрены ли какие-то механизмы государственно-частного партнерства для строительства ТПУ? Как при строительстве ТПУ учитываются интересы собственников объектов недвижимости, земельных участков, попадающих зону застройки будущих ТПУ?

К.П. ТИМОФЕЕВ

Сейчас в стройке 5 ТПУ. Они строятся за городские средства. Это инфраструктура ТПУ. Алма-Атинская и Новокосино с торгов не были проданы. Сейчас идет переоценка. Проданы только Ботанический сад, «Пионер» его купил и проектирует сейчас.

ТПУ – отдельная тема. У нас и «Мосинжпроект» инициатор (70 ТПУ), и «Метрополитен» - ответственный исполнитель, это МКЖД (3 ТПУ в большой степени реализации), РЖД (18 ТПУ). Порядка 12 млн квадратных метров недвижимости может быть построено. Всего у нас 271 ТПУ, из которых 102 – перехваты, а 169 – капитальные объекты.

Строительство ТПУ не отличается от любого другого градостроительного развития. Чтобы построить ТПУ в любом случае нужно утвердить проект планировки, пройти через публичные слушания. Если туда попал участок третьего лица, собственника, то теоретически он подлежит изъятию, но мы понимаем, что с собственником легче договориться. Либо делаются совместные проекты, какие уже делаются по Лесопарковой. «Мосинж» такое соглашение подписал, и по другим проектам. До изъятия дело еще не доходило, и это хорошо. Тратить бюджетные деньги на изъятие пока смысла нет. Но есть принципиальная позиция, например, при строительстве улично-дорожной сети или саму инфраструктуры – здесь изъятие будет.

ТПУ – комплексный проект. Это не только пересадка, но и гостиницы, жилые комплексы и т.д. всего у нас строится 169 капитальных ТПУ. Объем инвестиций там триллионный.

Инвесторы по ТПУ – это «Пионер», «Пик», «Интек», «Ташир» и т.д. Практически все инвесторы, которые входят в Клуб инвесторов – 30 крупных инвесторов, у которых либо в собственности, либо в оперировании от 500 тысяч квадратных метров и более.

Ю. ЮДИНА – «Московская перспектива»

Константин Петрович, какие проекты сейчас больше всего интересуют инвесторов?

К.П. ТИМОФЕЕВ

Цифры по обращениям называл: 63% - жилье или строительство жилищных объектов. Потому что продать жилье проще, чем продать офис. Социальные объекты тоже строятся не на продажу. А, как видим, возврат денег быстрый только через проекты, которые строятся и продаются, т.е. жилищные объекты. Второе – торговые объекты. И важно, что порядка 570 тысяч объектов, это промышленное производство. В Новой Москве, в основном, жилая застройка, и объекты логистики, ТЦ, аутлетов. Таковы обращения на ГЗК. Также, есть обращение на ГЗК, и Мэром они рассматриваются, на пересмотр градостроительных планов – порядка 300 было пересмотрено на увеличение объемов, но это не по жилью. По жилью – на изменение функционала. 

М. НАБАТНИКОВА – «Аргументы и факты»

Константин Петрович, почему объекты Департамента инвестиционных программ так важны для города, что их нужно дотягивать? С гостиницей на Садовом кольце все понятно.

Вы назвали количество застройщиков. За 5 лет пришли ли новые, или это стабильно?

К.П. ТИМОФЕЕВ

Гостиница строилась в рамках инвестиционного контракта, а не в рамках Департамента инвестиционных программ. В рамках Департамента город предоставлял либо город, либо объект недвижимости, а инвестор оплачивал инвестиционный взнос. Почему они важны? 2,5 млрд рублей инвестиционного взноса города – огромная сумма. 900 тысяч метров недвижимости – тоже большая сумма.

Гостиница на Земляном валу, в рамках этого проекта 182 места, тем более, она планируется к 2018 года – это тоже большое подспорье.

Эти объекты позволили вовлечь городскую недвижимость в хозяйственный оборот. 1,5 млн недвижимости уже было построено таким образом.

Сейчас городские объекты идут только с аукциона. В основном, это мелкие объекты в центральной части города. Они идут с торгов через городские ГУПы. Они делают либо предпроектную проработку, либо очищают здание от арендаторов, и сами проводят торги на привлечение инвесторов. Такая процедура есть. Если бы законодательство позволяло вернуться в инвестконтрактом, это было бы большое подспорье. Но что касается нового закона в плане промышленно-коммунальных территорий, вот это отдельная схема возврата к инвестиционным контрактам через торги на привлечение инвестора на развитие промышленно-коммунальной территории.

По застройщикам, у нас их 202. Новых строителей у нас не появляется. Хорошо, что много старых не пропало. Судя по Клубу инвесторов, никто из него практически не выпал. Самый большой отстающий – это «Су-155». Был огромный монстр, а сейчас компания разошлась по частям. Меняется не застройщик, а его акционеры. Многие компании прошли через 3-4 акционеров, но сами компании остаются. Либо меняется финансово-промышленная группа. Группы укрупняются. К «Таширу» многие проекты перешли, к «Пионеру». 

Е. ПАРШУКОВА – ИА «Москва»

Константин Петрович, Вы назвали 2 участка, которые могут быть застроены инвесторами в рамках развития промышленно-коммунальных территорий. Сколько всего в Москве таких участков есть?

К.П. ТИМОФЕЕВ

По промышленно-коммунальной территории в Москве порядка 270 участков, которые имеют потенциал развития. Но с точки зрения большой структуры и смешенной собственности это очень сложно. Мы на пилотные проекты не стали брать федеральные объекты, хотя закон позволяет это делать с разрешения федеральных структур. Но мы понимаем, что на первом этапе это будет не самый простой шаг. Поэтому, «пилотников» не больше 10-20. Кроме того, это смешанные территории, на некоторых из которых даже есть действующие железнодорожные пути к какому-то промышленному проекту. Многие федеральные предприятия являются стратегическими для бюджета, для обороноспособности, для пищевой промышленности. Например, многие хлебокомбинаты нужно реконструировать. Кстати, некоторые из них обращаются с увеличением своих производственных мощностей и цехов. Это значит, санитарная зона остается, т.е. соседние территории не будут развиваться. Тоже такая дилемма. Поэтому, мы берем ограниченное количество «пилотников». Вполне возможно, что будут дополнительные поправки к этому закону. 

С. ВОЛОХИНА – «RamblerNewsService»

Константин Петрович, Вы сказали. Что первый участок – Азовская, 35. Какие инвесторы это будут делать?

К.П. ТИМОФЕЕВ

Это будет делать город. Инвесторы не рассматриваются. Город будет делать проект планировки и предлагать на аукцион.

С. ВОЛОХИНА – «RamblerNewsService»

Константин Петрович, какова сейчас ситуация с застройщиком «Грас»?

К.П. ТИМОФЕЕВ

По «Грасу» ситуация выправляется. Там новый инвестор. Строительство возобновлено. Теперь мы считаем, что этот проект не проблемный. 

ВЕДУЩИЙ

Константин Петрович, Вы упомянули, что есть объекты, которые требуют поиска новых инвесторов. Не проще ли договориться со старым инвестором, помочь ему? Потому что, чтобы привлечь нового, ему нужно будет дать какие-то послабления.

К.П. ТИМОФЕЕВ

В прошлом году у нас с подачи Мэра города Сергея Семеновича и Министра строительства был принят закон о банкротстве и об отдельной процедуре банкротства жилых объектов, которые могут быть в рамках конкурса из конкурсной массы быть выделены и переданы новому инвестору, как в ситуации с «Су-155».

Если у инвестора нет злоупотреблений, только технические сложности, то ему можно продлевать разрешение, инвестиционный контракт, земельно-правовые отношения. Ему можно идти на встречу в плане реструктуризации городских платежей. Это платежи за изменение целевого использования земельного участка, по инвествзносу городу. Но если инвестор на протяжение этих 5 лет, например, есть у нас такой инвестор - в 2012 году не смог выполнить обязательства, а пришел и стал просить дополнительные квадратные метры, и город дал их ему, но в 2014 году он снова пришел и просил дополнительные, и город снова помог, дал отсрочки, а в 2016 году у него опять не получилось? Наша позиция, что с таким инвестором нужно прекращать отношения и к этим проектам в рамках закона через процедуру банкротства подбирать новых инвесторов.

Многие инвесторы сами понимают, что они не осилят строительство по разным причинам (перепрофилирование бизнеса, новая структура финансирования и т.д.). Такова ситуация с «Масштабом», который перешел к новому инвестору и получил свое развитие. По «Грасу» также пришел новый акционер с ресурсами, а мы им просто продлили на небольшой срок инвестиционный контракт, разрешение на строительство, и этот объект будет достроен. Таким инвесторам мы идем навстречу. Но инвесторам, нарушающим, нецелевым образом использующим деньги, в т.ч., деньги населения, в рамках процедуры мы будем инвестора менять. 

Д. КОСТЕНКО – «Московские торги»

Константин Петрович, по ФЗ № 214, почему от относительно недавно введенной системе обязательного страхования ответственности застройщиков государство предпочло отказаться? В чем недостатки этой системы? Куда пойдут средства, которые туда перечислялись?

К.П. ТИМОФЕЕВ

Мы показывали статистику страхования, каким образом распределяются средства застройщиков. Порядка 2 млрд в год в 2015 году было оплачено. Здесь чемпионы – страховые компании, н никак не Общество взаимного страхования, у которого не более 25% рынка. В основном, порядка 75% - это страховые компании, половина из которых вылетела из списка Центрального банка, которые потеряли свои лицензии и не имеют право привлекать и страховать, но застройщики туда деньги свои оплатили. Это одна из причин. Другая причина, что эта конкуренция, низкие тарифы, привели к «бумажным» формальным договорам страхования, по которым взыскать что-либо со страховщика практически невозможно. Более того, многие договоры, заключенные на первом этапе, оказались не оплачены, и получается, что страховки не действительны. Данный объем страховых рисков этим компании физически не могли бы вынести. Крупные страховые случаи – страхование авиационных, промышленных объектов и т.д., – это те риски, которые нужно перестраховывать. Риски по завершению строительства домов не перестраховывались и были на плечах небольших компаний. Они не могли быть ничем обеспечены. Поэтому, это основное, почему было предложено создание Федерального фонда по аналогии с Фондом банковского страхования, который будет выступать санатором самих застройщиков, а с другой стороны, источником выплат гражданам, если дома не будут завершены. 

М. НАБАТНИКОВА – «Аргументы и факты»

Расскажите немножко подробнее о ЖК «Царицыно» на территории хлебозавода.

К.П. ТИМОФЕЕВ

Там всегда был инвестором «Хлебокомбинат». Они привлекли уже третьего подрядчика на эту территорию – структура компании «Интеко». Они серьезно вошли в строительство за счет собственных средств, авансов, и стройка подтянулась. Но здесь есть тонкость, и мы бы хотели с вашей помощью граждан предостеречь. У нас есть желание «Хлебокомбината» уплотнить данную территорию, и они концепцию нам показали. Были публичные слушания по проекту планировки. Но Постановление Правительства и ГПЗУ на эту территорию не выдавалось. Поэтому, здесь было предусмотрено увеличение объемов и т.н. корпус №36 предполагается к строительству. Но пока что разрешение по нему не выдано. Поэтому, мы предостерегаем граждан не заключать никакие договоры по этому корпусу №36.

Здесь мы сроки подтягиваем, но по многим корпусам они перенесены на конец 2016 года. Но часто корпусов уже были введены в эксплуатацию. Еще по части корпусов проблема в том, что по договору они должны были сдаваться с отделкой, а пока они без отделки. Инвестор обещает провести отделку в течение квартала. Раз в 2 недели мы на совещании с ними собираемся. С стороны банков есть понимание, что они поддержат эти компании и не выходят с исками в адрес «Хлебокомбината». Сейчас 3853 договора долевого участия заключено, но фактически не исполнено. 

ВЕДУЩИЙ

Коллеги, на этом мы завершим нашу пресс-конференцию. Константин Петрович, большое спасибо.

К.П. ТИМОФЕЕВ

Спасибо большое.