Пресс-конференция Геннадия Дегтева

ВЕДУЩИЙ

Добрый день, коллеги. Сегодня мы проводим пресс-конференцию на тему: «Тенденции реализации недвижимости в Москве за 9 месяцев 2015 года».
Пресс-конференцию проводит Дегтев Геннадий Валентинович, руководитель Департамента по конкурентной политике г. Москвы.

Г.В. ДЕГТЕВ

Добрый день, уважаемые коллеги. В 2013 году Мэром Сергеем Семеновичем Собяниным было принято решение и оформлено соответствующее постановление Правительства о переходе инвестиционных торгов на электронный вид. Электронные аукционы базируются на постановлении Правительства РФ, но только не были определены электронные площадки. Поэтому мы пошли по аналогии с городскими закупками и взяли аттестованные площадки, имеющие соответствующие сертификаты по корректности работы с персональными данными, защитой на этих площадках. Все было централизовано на торговой площадке Правительства Москвы, чтобы можно было решить несколько задач. Первая задача – сделать как можно более приближенными к типовым решениям все правила, которые работают по земельно-имущественным торгам; перешли в электронный вид по проведению данных процедур. Мы понимаем, что это не просто вид – это доступность для любого потенциального участника получать информацию в удаленном доступе и возможно так же удаленно принимать участие. Мы считаем, что уже имеем соответствующие результаты. На сегодня мы имеем технологию, по которой, если кто-то, по крайней мере, познакомился один раз с документацией, то он будет иметь четкое представление, как ему участвовать в торгах, связанных с земельно-имущественными предложениями или публичными офертами в этом сегменте от Правительства Москвы.
В 2015 году мы получили уникальных результат – почти 90% предложений реализуется. Это следствие того, что была изменена технология, приведены к единым требованиям стандарты и типовые подходы. Ответом бизнеса стало доверие к тому, что предлагается на площадке Правительства Москвы с точки зрения чистоты сделки, ее юридической защищенности и ее последствий, которые для потенциально заинтересованного лица принципиально важны.
Еще 5 лет в инвестиционном сегменте всегда задавался один вопрос: где и у кого получить информацию, когда будут и какие участки выставляться, с каким наполнением, с каким уровнем застройки и т.д. Изменение технологии привело к качественному изменению возможности предложений для потенциального инвестора, если говорить про количество объектов, которые выставляются сегодня. Они представлены на инвестиционном портале Правительства Москвы.
По результатам 9 месяцев мы видим, что сделанный выбор на сегодняшний день бизнесом оценен.
По поводу активности торгов. У нас рост составил по отношению к 2014 году (подчеркну, что результаты 2014 года учтены целиком, а 2015 только за 9 месяцев) при нынешних экономических условиях – на 10%. Если обратить внимание на количество участников, то это тоже ответ на болезненный вопрос в инвестиционном сегменте, когда рейдеры пытались мешать добросовестным участникам совершать сделки или участвовать в публичных процедурах. Мы четко видим по итогам 9 месяцев, что там, где активность и конкуренция достаточно высокая, то никакие серые схемы не могут быть реализованы, потому что полностью гарантирована возможность любого заинтересованного лица самому принимать решения. Мы видим положительный эффект в этой части.
В 2013 году по сегменту инвестиций у нас это были отдельные направления. В 2014 году мы этот формат начали конкретизировать в форме электронных торгов. В основном, это был сегмент взаимоотношения Правительства и бизнеса. Начиная с 2015 года, за счет того, что работает идеология «Единого окна», все хозяйствующие субъекты, которые имеют у себя в оперативном управлении имущество, реализуют свои имущественные права через торговую площадку Правительства Москвы. Это ГУП и любые другие хозяйствующие субъекты, кто может распоряжаться переданным им имуществом. Реализовывать его на публичную процедуру они должны через торговую площадку Правительства Москвы. За счет этого у нас появились такие сегменты, как продажа квартир и продажа машиномест.
Мы начинали в 2013 году, когда у нас была одна электронная торговая площадка – «Росэлторг», потому что здесь два учредителя – Правительство Москвы и банк «ВТБ» - на сегодняшний день вторая сторона по имущественным правам. Все площадки, которые работают на горзаказе, самостоятельно обратились к нам с предложением, что они разработают этот сегмент для инвестиций.
Все сделки с точки зрения процедуры, проходят на площадках бесплатно. По итогам 9 месяцев 4 площадки все эти сегменты сделали, и мы через них в разной степени реализуем предложения, которые поступают от владельцев имущества.

ВЕДУЩИЙ

По Вашему мнению, с чем связан не снижающийся спрос на городскую недвижимость?

Г.В. ДЕГТЕВ

Приватизация пользуется спросом. Нам кажется, это абсолютно обоснованно. Есть возможность приобретать имущество в собственность и спрос на это достаточно устойчивый, особенно, если это помещение небольшого размера, которое представляет интерес на долгосрочный период. На приватизацию у нас конкуренция 5 и 6 участников на одну заявку, а на аренду – 3 участника в среднем. Бизнес заинтересован, чтобы свои финансовые ресурсы превращать в недвижимость, в те комплексы, которые, по его оценке, все равно будут эквивалентны тем затратам, которые он на сегодняшний день понесет и их ликвидность не снизится.

ВЕДУЩИЙ

То есть спрос на городскую недвижимость растет, и он устойчивый?

Г.В. ДЕГТЕВ

Смотрите, когда говорят, что пустует помещение, нужно же понять, какие были условия, особенно, когда кто-то в валюте еще заключал обязательства. Вопрос именно четкого расчета портфеля – то, что предлагается от бизнеса, или то, что предлагается от Правительства Москвы. Мы всегда это сопоставляем с точки зрения того, что сдается в аренду. На сегодняшний день представлен расширенный анализ не объекта. А его инфраструктуры: где он расположен, под какие цели его можно эффективно использовать.
Так же, отвечая на Ваш вопрос, приведу разные примеры. Допустим, на Аэродромной улице, что далеко не ЦАО, было показательно, что небольшие объекты (например, 13 метров) замещают объекты нестационарной торговли. Превышение было более чем в 5,5 раз. Хорошевское шоссе – 4,9 метра, - 6 участников. Показатели тоже высокие.
По земельным торгам ситуация несколько сложнее, потому что это «длинные» инвестиции. Но, тем не менее, 10 физкультурно-оздоровительных комплексов были востребованы бизнесом. Для нас это очень хороший сигнал в том плане, что есть специализация бизнеса, и коллеги, которые принимают такие решения, мы встречались с сетями, которые специализируются на этой отрасли, они нас услышали и сказали, что их устраивают условия, и принимали участие и в торгах по строительству физкультурно-оздоровительных комплексов. Это хороший ответ на предложения, которые поступают от Правительства города.
Еще один объект у нас был в Зеленограде. Был выставлен отдельный участок на строительство жилого дома. На торгах было всего 3 участника, но, тем не менее, превышение по итоговой цене составило 3,8 раза. Условия оплаты были 10 дней по результатам аукциона. Оплата состоялась и договор заключен. Коллеги, которые победили, уже готовят проектное предложение, проектное решение для этих 32 000 метров.
Несколько слов по квартирам. Это мы делаем для «Моссоцгарантии», где коллеги передают квартиры, и деньги попадают на организацию работу этого подразделения. Квартиры разные есть, и комнаты. Ценовая политика, которая предлагается, на мой взгляд, позволяет заинтересованным участникам такое жилье приобретать. Сделка прямая. Те, кто приобретает права по этой сделке, становятся владельцами этих жилых помещений в момент заключения и регистрации сделки, и могут дальше воспользоваться этими жилыми помещениями.
Несколько слов о территории «ЗИЛ». Это развитие этой довольно большой территории после реализации первого участка. Старт по продажам по этому участку был дам на Инвестиционном форуме в Сочи Мэром Москвы С.С. Собяниным. Это знаково и ответственно для нас. У таких территорий очень важная перспектива, потому что это застройка, как минимум, до 21-22 года, и любой потенциальный девелопер имеет программу и по своей загрузке, и по финансовому портфелю, и условиям реализации на достаточно серьезную перспективу не меньше 7 лет. Мы рассчитываем, что само предложение найдет отклик у тех, кто рассчитывает на такую длинную дистанцию. Условия реализации подкреплены градостроительными параметрами, достаточно корректными, с точки зрения более 100 гектар, где можно построить 1,5 млн недвижимости разного профиля. Для бизнеса здесь предлагается интересная и впервые предлагаемая реализация, когда стартовые условия определены дифференцированно. Это не аукцион, а конкурс. Либо потенциальный участник оплачивает всю сумму – стартовая цена чуть больше 14 млрд рублей. Либо у него есть возможность давать предложения на весь период реализации, но тогда это денежные средства в другом формате. Т.е., он сразу оплачивает денежные средства, а затем реализует сам объект.
Мы и в прессе читаем, что на предложении присутствует публичная оферта по ЦУМу. Стартовая цена не изменилась, но условия оплаты изменились. 1,4 млрд – это обеспечение, которое оплачивается в течение 20 дней, - а вся сумма по графику может оплачиваться в течение 3 лет.
Несколько слов на конкретных примерах. Возможности, которые есть, они не только в Москве. Например, санаторий «Ореховая роща» - это то, чем владеет одно из подразделений Правительства Москвы. Пытаемся с одной стороны реализовать, а с другой расширить спектр предложений. Так же, продолжается рассмотрение, допустим, бытовые услуги «Заря» - здесь продается не имущество, а бизнес (100% акций, весь имущественный комплекс и т.д.). Ну и объекты культурного наследия, такие как городская усадьба Крюкова-Стариковых на Таганке – это интересное предложение. Потому что по объектам культурного наследия интерес не спадает, и мы слышим такие предложения. В Сочи, в особенности, иностранные инвесторы, высказывали желание поучаствовать в таких интересных проектах, в частности, по объектам культурного наследия.
В завершение два слова про проект «Биржа торгов». Мы провели его открытие с участием Мэра на ВДНХ в павильоне №14. Мы по сути сделали прозрачный и доступный формат, в котором можно решать 3 базовых направления. Первое, это, с учетом перехода на электронные аукционы, как, где, на каких условиях и за какой период можно оформить все необходимые атрибуты, чтобы стать участником этого проекта. В этом больше всего были заинтересованы электронные площадки. Неплохой результат – сейчас более 100 удостоверяющих центров есть в городе. На электронных площадках, которые работают по инвестициям, удалось сократить сроки оформления электронно-цифровой подписи до 2 дней. Раньше там были разные сроки. По условиям, которые нужно реализовать, всегда в рамках формата по расписанию этих встреч, которые проводятся, они получают необходимые консультации. Мы стали получать эффекты, когда на «Биржу торгов» приходили люди, и уходили уже не просто с пониманием, а с тем, что они должны в течение 2 дней получить ЦП и стать участниками этого процесса.
Второе направление – это то, что есть запрос на консультации в форме обучения или диалога. Спрос на эту услугу есть. Он касается именно раздела земельно-имущественных торгов. Мы там проводим что-то и по городскому заказу, когда наоборот дополняем общероссийский сайт от общественного обсуждения. Здесь это целенаправленная встреча, где есть персональный консультант, и сертификат, оформляя который вы будете получать уведомления о всех новых предложениях, которые поступают на инвестиционный портал.
Третий раздел для нас стал новым направлением. Когда мы стали проводить пилотный проект по школе юного инвестора. У «Мастерславль» в Москва-сити есть отдельный детский город, куда мы ездили, смотрели, как построен процесс. Мы предложили коллегам проработать с нами отдельное направление, касающееся инвестиций. Нам было приятно и неожиданно, что запрос у соответствующей аудитории был очень высоким. На сегодняшний день там есть и школьная программа, которая к нам приходит на «Биржу торгов» по этой сетке. Есть подростки, которые готовы прийти туда не один, а несколько раз. Смысл в том, что в группе в 10-15 человек, они пытаются проявить свои личные качества, насколько они могут быть успешными инвесторами. Для них это оказалось содержательным предметом, чтобы оценить свои личные качества.
«Биржа торгов» - это площадка для публичного диалога.
Если говорить о 9 месяцах, то в нынешних непростых экономических условиях оказалось, что публичность и правила, по которым Правительство реализует свои инвестиционные предложения, востребованы бизнесом, который готов вкладывать средства в инвестиции Правительства города.

С. БАЕВА – «Московская перспектива»

Геннадий Валентинович, можно ли сказать, что есть объекты недвижимости, которые пользуются наименьшей популярностью у инвесторов? Что это за объекты? Есть ли примеры, помимо ЦУМа, когда меняются условия аукциона, меняется цены, чтобы привлечь инвесторов? Будут ли выставляться на торги арбатские дома-книжки?

Г.В. ДЕГТЕВ

По арбатским книжкам у меня информации нет, потому что этим распоряжается Департамент имущества.
Что касается объектов, которые не пользуются спросом. Изменения есть. Мы ведем сейчас сложную работу по земельным участкам, которая называется Новая промышленная политика, где подготовлено более 30 участков разной площади под разные профильные виды деятельности бизнеса. Это сложная история, потому что это строительство производственных площадей, новых современных производств. Поэтому, мы даже те 9 конкретных земельных участков, которые сейчас есть на предложениях, мы проводим эту работу в поиске, у кого какой интерес есть, какой кластер наибольшую заинтересованность вызывает у потенциального бизнеса, и по этому даем какие-то комментарии.
На мой взгляд, быстрых денег в этом сегменте практически нет. Нужно искать компромисс, на каких условиях можно было бы выстраивать это в более долгосрочной перспективе. Мы с коллегами из профильных департаментов ищем варианты решения и делимся с бизнесом.

М. БЕЛЕНЬКАЯ – ИА «Москва»

Прокомментируйте, пожалуйста, слова главы Союза похоронных организаций и крематориев о том, что, поскольку земли кладбищ выведены из оборота, никакие сделки по ним совершать нельзя, и, соответственно, аукционы на предоставление права размещения семейного захоронения на участках городских кладбищ, не законны.

Г.В. ДЕГТЕВ

Мы начали с середины сентября одно из направлений – реализация права по семейно-родовым захоронениям на городских кладбищах. Сейчас у нас на предложении около 100 участков на 19 кладбищах города.
Мы не совершаем сделки купли-продажи. В данном случае вопрос заключается в том, что реализуется право, по которому человек, физическое лицо, в электронном виде реализует право на приобретение документов на конкретный участок на конкретном кладбище. В рамках Закона о похоронном деле, который достаточно давно принимался, именно семейно-родовые захоронения выделены в отдельную статью, по которой это право реализуется. Оно до этого реализовывалось, в основном, службами ГУП «Ритуал», и с тем, чтобы ответить на вопрос о том, какие правила, какой порядок, кто может поучаствовать, было принято решения провести этот пилот на предмет заинтересованности и проведения через публичную открытую процедуру реализации прав по семейно-родовому захоронению. Сделка форматируется ГУП «Ритуалом». Дальше любое заинтересованное лицо должно совершить 2 опции: оформить ЦП и принять участие в аукционе. Договора заключаются в электронном виде, чтобы исключить какие-то издержки.
Те, кто делает такие заявления, должны, в первую очередь, смотреть правовую конструкцию, а во вторую то, какой предмет аукциона на сегодняшний день предлагается заинтересованным гражданам.
По звонкам, которые к нам поступают со времени открытия «Горячей линии» (оклло 2-х недель), совершенно очевидно, что люди заинтересованы, и что они хотят получить консультацию по поводу того, как ему действовать. Все условия и порядок достаточно понятны.

Т. СЕМЕНОВА

Меня зовут Татьяна Семенова. Я руководитель пресс-службы Департамента г. Москвы по конкурентной политике. Мы всегда готовы к сотрудничеству.
До конца прошлого года мы больше работали в сегменте «В2В». Городские объекты реализовывались больше для инвесторов, представителей бизнеса. Сегодня, когда появились предложения по квартирам, по машиноместам, по местам для семейно-родовых захоронений, мы ушли в сегмент «В2С». Поэтому, нам очень важна связь с вами, чтобы мы нашему населению как можно более понятно объясняли механизм.

ВЕДУЩИЙ

Геннадий Валентинович, в начале своего выступления вы говорили о 30%. Вы уже можете спрогнозировать, с учетом того, что еще будет выставлено за эти 3 месяца, эта цифра в 30% останется?

Г.В. ДЕГТЕВ

Сейчас сложно делать прогноз, потому что каждый месяц требует индивидуальной работы. Но все, что у нас есть на предложении, и по приватизации, и по аренде, мы думаем, что уровень востребованности сохранится.

С. ВОЛОХИНА – ИА «Rambler»

Геннадий Валентинович, Вы упомянули «ЗИЛ». Насколько активно конкурсанты сейчас проявляют интерес? Недавно было заявлено о том, что уже 3 компании проявили интерес после объявления конкурса.

Г.В. ДЕГТЕВ

Здесь вопрос заключается в том, что это уникальное предложение для Москвы. Здесь два направления, т.е. для тех, кто рассчитывает себе долгосрочные планы. То, что коллеги заявили, что 3 компании проявили интерес, я не могут прокомментировать, потому что не знаю, какие 3 компании. Я понимаю, что там есть застраиваемый первый участок той группы, которая победила на конкурсе. Мы можем сказать, когда есть интерес, когда мы получили соответствующие заявки. На сегодняшний день консультации и вопросы, которые нам задаются, говорят о том, что анализ соответствующими специалистами групп компаний девелоперов проводится достаточно серьезный, что уточнения делаются по различным направлениям, которые представлены в конкурсной документации. Мы находимся всегда в диалоге с владельцами. Территория, о которой идет речь, на сегодняшний день активно развивается. Думаю, что любой девелоперский бизнес в этом плане для себя должен это решение принимать. По нашей субъективной оценке, интерес должен быть не меньше 3-4 девелоперских компаний. Иностранные инвесторы так же проявляли свой интерес к тому, какие условия, какой порядок и т.д. Здесь не нужно гадать на кофейной гуще. Нужно организовывать работу. Мы на следующей неделе проводим отдельное роуд-шоу с участниками, с градостроителями, с инженерными службами, чтобы конкретно этот проект детально показать любому заинтересованному лицу, еще раз объяснить условия. Они на мой взгляд, очень интересные.

О. ОГУЛА – «Труд»

Есть ли какая-то средняя цифра по увеличению стоимости аренды? За какой период было это увеличение? Стоит ли ожидать в связи с общей инфляцией резкого увеличения стоимости?

Г.В. ДЕГТЕВ

Любая сделка, касательно реализации имущества, там в рамках ФЗ есть процедура, когда нужно дать независимую оценку. То есть, те структуры, которые должны сопоставить бизнес и дать предложения по стоимости конкретного имущества – это приватизация. По аренде это, как правило, сопоставление тех цен, которые есть на конкретном участке. Мы можем сейчас открыть наш сайт и взять любую арендную площадку и посмотреть с точки зрения той суммы по аренде, которая предлагается на аукцион по аренде и что есть сопоставимое рядом. Как правило, наши цены либо сопоставимы, либо даже чуть-чуть ниже. Это не средняя температура по больнице, а привязка к условиям, в которых существует вся территория. Определяются, конечно, Департаментом имущества.

ВЕДУЩИЙ

Геннадий Валентинович, большое Вам спасибо.