Пресс-конференция Эдуарда Мухтарова

14 мая состоялась пресс-конференция заместителя руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Эдуарда Валерьевича Мухтарова на тему: «Одно окно» продаж земельно-имущественных объектов города Москвы».

Фото

Видео

Стенограмма

ВЕДУЩИЙ

Добрый день.

Спасибо, что пришли на сегодняшнюю пресс-конференцию. Тема наша: «Одно окно» продаж земельно-имущественных объектов города Москвы».

На пресс-конференции присутствует Мухтаров Эдуард Валерьевич, заместитель Руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике, так же, Калинкин Василий Владимирович, начальник управления инвестиционных торгов и развития конкуренции.

Эдуард Валерьевич, Вам слово.

Э.В. МУХТАРОВ

Коллеги, добрый день. Наша пресс-конференция посвящена такому важному вопросу, прежде всего для инвесторов и для потенциальных покупателей имущественно-земельных объектов города Москвы.

У нас с апреля этого года запущен такой проект, как «Одно окно» продаж земельно-имущественных объектов города Москвы». Уточняю, что это земля и имущество, которые находятся в казне города Москвы.

Если  раньше организацией продаж имущества занимались несколько учреждений органов исполнительной власти, то сейчас это одна площадка, единая точка входа, это тендерный комитет. То есть все виды торгов, начиная от аренды земли для капитального строительства, и заканчивая приватизацией крупных объектов, и приватизацией акций находится на площадке тендерного комитета.

Наша задача как тендерного комитета обеспечить для потенциальных инвесторов и покупателей объектов города прозрачность процедуры, это самое главное, эффективность торгов для самого города, то есть получение максимального эффекта от продажи и, что немаловажно, обеспечить конкуренцию, то есть заход потенциальных инвесторов на эти торги.  Соответственно, мы обеспечиваем простоту процедуры и, на сегодняшний день для потенциального инвестора или покупателя все шаги достаточно просты для участия в той или иной процедуре. Главная задача на сегодняшний день нам популяризовать эту площадку, чтобы потенциальные инвесторы знали, куда приходить и где они могут потенциально выгодно вложить деньги по объектам городской казны.

На сегодняшний день у нас объявлено уже 80 процедур различной направленности. Это аренда имущества города Москвы, продажа имущества. В первую очередь, я обращаю внимание на объекты, которые интересны субъектам малого предпринимательства. Это недвижимость на первых этажах, в пристроенных помещениях, подвальных, полуподвальных, до 500 квадратных метров. Там мы видим большой интерес и у нас буквально на следующей неделе 21-22 числа такие торги пройдут на площадке тендерного комитета.

Первые торги аукциона молоточные.

До конца года, сейчас этот процесс наращивается, мы планируем выставить различной направленности объекты – порядка 1000 лотов. Это достаточно большой объем работы, который будет проведен тендерным комитетом.

Если говорить о конкуренции, которая достигалась нами ранее, а раньше на площадке тендерного комитета проходили торги только на право заключения договоров аренды земли для целей капитального строительства, то в среднем по итогам прошлого года у нас выдавалось 10 заявок на лот. Максимальное количество участников, которые подавали заявки на один лот, составляло 28 участников на один лот. Это был  участок под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Было большое количество участников и, соответственно, стартовая цена была повышена.

Если говорить по направленности объектов, хотел бы отметить, это торги на аренду, на ставку в 1 рубль. Это проект города. Мы решаем, воплощаем внебюджетные проекты города за счет внебюджетных источников финансирования, привлекаем инвесторов на реконструкцию памятников культурного наследия, учреждения дошкольного образования. Фактически, инвесторы берут на себя обязательство по инвестированию определенного объема денег в запуск того или иного объекта и при этом торгуется на ставку арендной платы. Фактически, они будут потом на 49 лет обеспечены данным объектом в пользование.

Сразу хотел сказать, что памятники никаким образом  не перепрофилируются. Там даются охранные обязательства, и город ответственно заявляет, что памятники будут сохранены.

По пакетам акций процесс пока идет. У нас выставлено 3 пакета акций, мы над этим работаем. Пока что торги еще не состоялись.

Еще один важный вопрос, это торги, который у нас продолжаются еще с прошлого года на площадке тендерного комитета. Это торги на право аренды земли на цели капитального строительства.

На что обращаю внимание, у нас начали реализовываться проекты по строительству поликлиник, детских дошкольных учреждений, ФОКов. Конкуренция достаточно высокая  - менее 10 участников на один лот в своей практике мы не видим. Более подробно, по конкретным объектам и по той простоте, с которой инвестор может выйти на торги расскажет Калинкин Василий Владимирович.

В.В. КАЛИНКИН

Добрый день, уважаемые дамы и господа.

Хотел бы действительно остановиться на интересном как для средств массовой информации, так и для жителей Москвы факте, что простота процедуры участия в торгах на сегодняшний момент беспрецедентная. Если мы возьмем за основу 2010 год, то можно привести такой статистический факт – из 43 земельных участков, выставленных на торги, инвестор пришел только на 3. Здесь разные причины: большая стартовая цена, большой пакет документов, которые нужно было собрать, различные нюансы, которые возникали перед инвестором для того, чтобы можно было зайти на саму площадку.

Сегодня можно констатировать по факту 2012 года, что из 43 земельных участков, выставленных на торги, 37 было реализовано. Почувствуйте разницу – 3 и 37 из 43. Это как раз говорит о том, что город принял кардинальное решение изменить ситуацию для того, чтобы можно было  доступно объяснить инвестору, что для него на сегодняшний момент нужно, чтобы принять свое решение, прийти на торги, сделаться победителем и, соответственно, приступить к строительству.

На сегодняшний день можно констатировать тот факт,  что если у инвестора есть паспорт в кармане, кредитная карточка или счет в банке, с которой он может перевести определенные средства на счет в виде задатка, это является основанием для участия в торгах. То есть, фактически,  всего два основных показателя – идентификация его личности и, соответственно, те денежные средства, которые он первично платит за участие в торгах. Больше никаких документов мы с инвестора не требуем.

Обратите внимание на слайд – мы это сгруппировали достаточно простым тезисом: «7 простых шагов, чтобы получить земельный участок, либо объект по линии приватизации в собственность, либо получить в аренду».

Мы работаем в жестком тандеме с Департаментом городского имущества, потому что они готовят всю первичную документацию и дают полный пакет документов для формирования документации в лотах. Мы, как Департамент, курирующий единую торговую площадку, занимаемся подготовкой в лотах документации, берем на себя заявочную компанию, встречу с инвесторами. Готовим непосредственно роуд-шоу, для того, чтобы представить выгодно данные объекты для инвесторов и проводим саму процедуру торгов.

В чем заключаются 7 основных шагов? На сегодняшний момент они выглядят достаточно просто и для нас они определены так: нашел любой объект на нашем сайте или через средство массовой информации, посмотрел его (мы даем такую возможность с выездом на место, либо земельный участок, либо откроем помещение, которое пытаются купить или хотят  более детально посмотреть, в каком состоянии оно находится), нужно внести задаток, подать заявку, что хотите участвовать в торгах, прийти на них, поднять карточку, сделаться победителем, подписать протокол и, соответственно, последний шаг, после подписания вы становитесь полным обладателем земельного участка по документам. Почему я говорю: «по документам»? Потому что при выставлении на торги того или иного земельного участка мы предлагаем пакет документом, который позволяет инвестору практически сразу приступить к возможности реализации данного земельного участка. Договор подписан со стороны города. Фактически победитель подписывает сам договор буквально в день проведения торгов. К нему прикладывается градостроительный план земельного участка, если это земельный участок. Соответственно, он уже поставлен на кадастровый учет. После его подписания необходимо только зарегистрировать его в ФРС и, соответственно уже обратиться за изготовлением самого проекта, либо прийти как пользователь тем помещением, которое было выбрано.

Я считаю, что этот шаг, который был сделан городом, достаточно простой и ясный. На сегодняшний день, с учетом того, что мы выставляем на торги объекты, которые являются «белой» сделкой. Она полностью защищена как с юридической точки зрения, так и с материальной. Потому что все объекты, которые выставляются на торги, являются либо собственностью города в виде объектов недвижимости, либо земельным участком, который уже оформлен, сформирован, поставлен на кадастровый учет и является, так же собственностью города. То есть, на территории нет никаких объектов, которые следует снести, кого-то выселить, сделать какие-то перекладки коммуникации. На сегодняшний день это газон, который позволяет сразу приступить к освоению земельного участка, либо это свободное помещение, которое имеет под собой параметры обмера БТИ, и те объемы, которые требуются для подключения тех или иных инженерных коммуникаций.

Важный вопрос, который задавали нам инвесторы, и мы его восприняли достаточно однозначно, мы даем полную информацию по поводу того, что город может предоставить в качестве подключения коммуникаций – точки присоединения. Это очень важный вопрос, который всегда ставил в тупик инвестора. На сегодняшний день он исключен из практики, потому что мы совместно с Департаментом топливно-энергетического хозяйства и Департаментом Жилищно-коммунального хозяйства, в том числе с отчетом, который дает Москомархитектуры, даем информацию о том, какие объемы в данной точке по сегодняшним тарифам инвестор может получить. Соответственно, он всегда может сделать первичный расчет бизнес- плана и уже четко рассчитывать ту сумму, которая потребуется дл строительства того или иного объекта, либо обеспечения деятельности тех или иных помещений.

Что касается вопросов, которые связаны с привлечением инвесторов на торги, мы используем форму роуд –шоу, которая для нас очень важна, потому что мы пытаемся расширять возможности на наших роуд-шоу как средств массовой информации, так и представителей общественных организаций, потому что для нас важна обратная связь.

Есть положительные примеры, когда выставляя на торги тот или иной земельный участок, либо объект недвижимости мы получали обратную реакцию и исправляли лотовую документацию на основе тех замечаний, которые были сделаны от инвесторов или общественных организаций и данные объекты успешно реализовывались на торгах, потому что в первый раз они не получались к реализации, а после вторичного осмысления данной ситуации и учета замечаний достаточно хорошо реализовывались. В качестве примера могу привести следующую ситуацию, когда мы расторговывали площади под магазины сетевых организаций, которые могли бы 10-15 помещений открыть в качестве того, что они были сформированы в один лот. Мы получили замечания сетевиков, что, в принципе, вопрос интересный, но с учетом существующей сети не очень интересно и выгодно рассматривать лот, в котором содержится еще 10 объектов. В конце концов, расторговали эти объекты по отдельности по одному объекту в одном лоте, и они успешно были реализованы. Вот, казалось бы, нюанс, который не позволил первично продать данные объекты, а при общении с инвесторами напрямую реализация удалась. Это говорит о том, что, действительно, с той  стороны виднее, как лучше реализовывать тот или иной объект.

Что касается реализации объектов по привлечению инвесторов на торгах по объектам, которые выставляются в качестве земельных участков, хочу напомнить, что  есть два основных направления, которые мы развиваем. Это право заключения договора аренды, когда мы берем фиксированную плату, которая рассчитывается в соответствии с законом полтора процента кадастровой стоимости, это аренда, и берем какой-то бонус за право заключения договора аренды. Причем, мы понимаем, что инвестор, который строит данный объект,  получает 100% собственности того объекта, который он построил. И еще один очень важный фактор, который мы зафиксировали для себя, это  6-летний срок строительства любого объекта любого объема. То ли это будет магазинчик шаговой доступности в 130 метров, то ли это будет большой торговый центра на 40 000 квадратных метров – 6 лет на освоение. Это достаточный срок, исходя из исторически сложившейся строительной ситуации в городе, когда за 4 года можно практически любой объем в  городе построить, если есть прямое финансирование и желание осваивать тот или иной участок, который был предоставлен для строительства. Почему 6 лет? Потому что 2 года даем как бы в нагрузку, но с одним условием – арендная плата в два раза больше, чем в первые 4 года. То есть, через 6 лет, если инвестор уложился в данные сроки построить объект, перед ним стоит выбор, либо оформить земельный участок в свою собственность, либо оформить договор долгосрочной аренды на 49 лет.  Еще раз напоминаю, все, что построил, все на 100% в собственности инвестора. Это хорошее вложение, хороший бизнес, для того, чтобы понимать, какие объекты строятся в Москве. Понятно, что мы рассчитываем на то, что строительство будет доведено до конца.

Вы знаете историю, которая сейчас происходит в городе. На протяжение длительного периода заключались длительные инвестиционные контракты и сейчас земельная комиссия рассматривая данные объекты принимает решение по расторжению тех или иных инвестиционных контрактов, которые не были освоены за промежуток времени в последние 20 лет. Вот, чтобы такого не произошло, мы берем на себя эту ответственность и привлекаем и Департаменты городского имущества, строительства, чтобы сопровождать данные объекты до реализации. Для нас важно, чтобы от них не только был резон на торгах, но и доведение до конечной фазы его реализации, потому что он должен приносить те плоды, которые, на сегодняшний день, мы заложили изначально в те желания, которые выставляли на торги. Если это ФОК, значит должен быть построен ФОК, если это торговый центр, значит, он должен быть торговым центром и так далее.

Хочу обратить внимание еще на второй фактор, который мы выставляем. Это объекты социальной направленности. Это детские сады, школы, поликлиники, ФОКи и, соответственно,  гаражи. Здесь мы торгуемся не на право заключения договора аренды, а на ставку арендной платы. Это еще более выгодное условие, потому что ставка арендной платы достаточно маленькая – полтора процента кадастровой стоимости. Инвестор, называя цену аренды за данный земельный участок, сам говорит цену арендной платы, которую он будет платить в промежутке этих 6 лет. Разница достаточно большая. Если, например, торговый центр выставляется в пределах 20 миллионов стоимости порядка 3000 квадратных метров, то такой же объем для строительства по ставке арендной платы где-то до миллиона рублей. То есть, в данном случае, на что идет инвестора, либо он платит сразу, либо арендную плату называет на торгах. Здесь проект имеет социальную направленность, это довольно важное условие, чтобы можно было привлекать более широкие  круги потенциальных инвесторов.

Вот, вкратце, что хотелось сказать. Если какие-то вопросы возникли, готовы на них ответить.

Е. ЛЫКОВА - РИА «НОВОСТИ»

Вы не могли бы рассказать об объектах культурного наследия? Что это за объекты, что они собой представляют и насколько они будут интересны инвесторам с вашей точки зрения?

В.В. КАЛИНКИН

На сегодняшний день к нам поступили материалы для ведения торгов по 4 объектам культурного наследия. Объекты достаточно интересные. Например, объект Госпитальная площадь дом 1, это рядом с церковью Петра и Павла, если кто знает, с госпиталем Бурденко. Длительное время, на протяжение 40 лет там стоят конюшни двухэтажные в глубине этой площади. Очень интересный объект. Его нужно восстанавливать. Некоторые объекты уже без крыши, или второго этажа нет. Но сегодня данный объект выставляется на торги. Площадь его порядка полутора тысяч квадратных метров. Цена, которую мы определили в начале,  годовая цена арендной платы 5 миллионов и на сегодняшний день, я думаю, это хороший объект для освоения с учетом того, что были расширенны достаточно возможности использования данных объектов не только в виде офисов, но и в виде гостиниц, в виде торговых площадей. Это решение, которое было поддержано мэром и буквально перед праздниками было принято еще одно, достаточно кардинальное решение с прямым поручением мэра о готовности полного пакета документов, который будет выставляться на торги, включающий как охранные обязательства, так и. непосредственно, все возможности подключения к инженерии. Потому что, в первую очередь вопросы у тех инвесторов, которые занимались данными видами бизнеса до недавнего времени, это как раз подключение к инженерным сетям. Сейчас позиция исправлена. Прямые поручения, которые даны, я думаю, будут беспрекословно выполняться и те объемы, которые мы предлагаем инвестору на сегодняшний день по подключению, они будут учтены в его бизнес-плане. Это даст возможность называть ту реальную рыночную цену, которую претенденты назовут на торгах. По предыдущим торгам, которые проходили в городе, данные объекты всегда вызывали большой интерес,   и ставка арендной платы возрастала достаточно высоко. Не могу сказать, как получится в этот раз, потому что, еще раз говорю, мы только сделали объявление, и прием заявок у нас будет происходить до 8 июня, после чего мы  проведем процедуру торгов.

В июне, если у кого-то возникнут вопросы, обратитесь к нам, мы расскажем более детально, как у нас прошли торги.

Еще три объекта, это на улице Воронцовская было административное образовательное культурное учреждение, порядка 1200 метров, Чистопрудный бульвар – 380 метров и шоссе Энтузиастов дом 58 – порядка  3000 квадратных метров, административное здание. Разброс цен примерно от 5 до 10 миллионов.  Например, на шоссе Энтузиастов 10 миллионов составляет арендная плата. Такие объекты выставляются. Еще раз говорю, они всегда пользовались интересом, потому что для инвестора дается определенный срок по охранному обязательству, и тот срок, который он возьмет для себя в качестве приведения его в состояние готовности для эксплуатации, это будет тот период времени, в который он будет платить арендную плату, которую назовет на торгах. После этого, как только он по охранному обязательству сдаст данный объект Департаменту культурного наследия, наступает момент, когда  он платит рубль за метр от этого объема до 49 лет заключения договора аренды. Сами понимаете, 3000 квадратных метров – 3000 в год после приведения в соответствие данного здания дл эксплуатации.

В.В. КАЛИНКИН

Функции, которые будут предложены, они касаются как офисных помещений, гостиничных, так и торговых площадей. Вот эти три основных параметра, которые на сегодняшний момент разрешены для использования. Конечно, это будет по охранному обязательству.

Изначально они были предназначены для чего? Вот, если Госпитальная площадь может быть использована как административное задание, как образовательное, культурно-просветительное, как гостиницу и как общественное питание. Выбор достаточно большой. Инвестор сам возьмет на себя ту или иную функцию в зависимости от того, какой ему бизнес интересен.

Если по шоссе Энтузиастов, то это административное, образовательное, общественное питание. Все указано на сегодняшний момент. Какая будет возможность использовать данное помещение, это, конечно, решение инвестора, который выберет те или иные торги.

Ю. ЗИМЕНКО - «Вечерняя Москва»

Скажите, пожалуйста, бывает, что иногда при реализации таких зданий в ходе реконструкции инвестор находит, скажем, подвальное помещение, не внесенное в документацию. Он снова должен выходить на торги и снова выигрывать 1 рубль за квадратный метр уже этого помещения? Как быть инвестору в такой ситуации?

В.В. КАЛИНКИН

Во-первых, с учетом той информации, которая у нас есть, эти объекты обследованы. У них есть обмеры БТИ, есть обследование по культурному направлению Департамента культурного наследия, справка и заключение. Никаких лишних объектов там нет.

Конечно, если мы возьмем Госпитальную площадь, то неизвестно, что там было под низом. Это были конюшни и вряд ли там были подвалы. Но, с учетом существующего положения, при разрытии инвестор имеет возможность использовать подземное пространство. Что получится в результате вскрытия пока трудно сказать.

На покровском бульваре при реализации гаража была отрыта стена Белого города. Тоже, ситуация, которая инвестору была не очень приятна, потому что сразу возникла возможность сделать его музейным экспонатом. И. соответственно, при реализации данного инвестиционного проекта инвестор потерял первый и минус первый этаж, потому что нужно было сделать возможность музейного использования объекта. Так что, в любом случае, при подземных работах присутствуют реставраторы, а обследование этого здания позволит сделать те или иные корректировки этого проекта. Здесь все зависит уже от того процесса, который будет происходить в момент реставрации или реконструкции данного здания.

Ю. ЗИМЕНКО - «Вечерняя Москва»

А в случае с Белым городом инвестор какую-то компенсацию получил?

В.В. КАЛИНКИН

Нет. Просто город идет навстречу, дает ему определенные преференции, возможность использовать, например, тот же первый и минус первый этажи как насыщение его не только музейными функциями, но и торговыми. А это, все-таки,  дополнительный фактор для бизнеса. Плюс 4 этажа паркинга в центре города – это тоже интересно.

ВЕДУЩИЙ

Позвольте мне задать вопрос.

Мы говорим «инвестор» подразумевая некое юридическое лицо. Может ли физическое лицо принимать участие в торгах? В чем отличие по процедуре или в документах, в порядке?

Спасибо.

Э.В. МУХТАРОВ

Спасибо за вопрос.

Инвестором может быть как физическое, так и юридическое лицо. Никаких ограничений нет. Инвестором так же может быть иностранное лицо. Пакет документов достаточно прост и для того и для другого. Если физическое лицо в пакете-заявке подает копию паспорта и копию платежки, или просто перечисляет деньги в виде задатка на счет тендерного комитета, то, как организаторы торгов, мы просто фиксируем, что этот задаток поступил и это является основанием для допуска данного участника на процедуру торгов. Для юридического лица так же, форма заявки, документы по юридическому лицу и, соответственно, внесение задатка. Ничем не отличается. Простота в том и ином случае одинаковая.

В.В. КАЛИНКИН

Я бы даже сказал, что физическому лицу сложнее участвовать в торгах – мы с него требуем копию паспорта. А с юридического лица мы даже не требуем документов его юридического статуса, потому что для нас достаточно платежного поручения, поскольку там указаны все реквизиты и банковский счет.

А. ЗОЛОТОВ – «Московские торги»

Скажите, пожалуйста, на каких условиях будет выкупаться помещение небольшой площади? Мне кажется, это, для определенного сектора бизнеса очень интересно будет. Для малого бизнеса. Мы дружим с МБМ и этот вопрос даже попросили задать вам.

Э.В. МУХТАРОВ

На сегодняшний день объекты площадью до 500 квадратный метров не будут сдаваться в аренду, а будут продаваться. Фактически, целевая аудитория здесь – малый бизнес.

Участие в процедуре достаточно простое. Все документы для возможности обследования того или иного объекта у каждого инвестора есть, как у физического, так и у юридического лица. По итогам уже состоявшихся процедур допуска можно говорить, что у нас на сегодняшний день 90% заявок, которые подаются на торги, на продажу недвижимости, это индивидуальные предприниматели и частные лица. Это не  юридические лица, а как раз частный бизнес.

А. ЗОЛОТОВ – «Московские торги»

Это обязательно участник в торгах?

Была квартира, как сейчас модно. Перевели ее в категорию нежилой, но все равно придется участвовать в торгах? Либо можно просто подать заявку и как-то согласовать?...

Э.В. МУХТАРОВ

Мы говорим о продаже недвижимости, которая находится в собственности города, которая переведена в нежилой фонд. Соответственно, участие в процедуре торгов может принять любое юридическое лицо. Мы не говорим  о том, что там кто-то жил, находился…

А. ЗОЛОТОВ – «Московские торги»

Я имел в виду другое, что это будет обязательно через торги?

Э.В. МУХТАРОВ

Да. У нас недвижимость в виде приватизации, так и объекты недвижимости, которые будут сдаваться в аренду, обязательно проходят через процедуру торгов.

А. ЗОЛОТОВ – «Московские торги»

А какое повышение цены планируется? Скажем, стоило рубль, а по истечению аукциона будет ли сильная конкуренция, насколько лот этот будет увеличен?

Э.В. МУХТАРОВ

Смотрите. По итогам торгов прошлого года, 2012, скажем, по земельным участкам у нас средняя стартовая цена, которая выставлялась на торги, была увеличена в два раза. При этом  надо учитывать, что, когда город выставляет тот или иной участок на торги, он проходит процедуру независимой оценки. Соответствующая коммерческая организация по договору определяет стоимость данного объекта, причем, стоимость рыночную. Для роста цене по независимой оценке в два раза – достаточно хороший результат.

Есть результаты, когда у нас более чем в два раза повышались стартовые цены.

Недавно мы проводили торги, в конце апреля, на торговый объект. Торговались сетевики. У нас стартовая цена с 50 миллионов рублей была поднята до 122 миллионов рублей. Объект пользуется спросом.

Е. СИТНИКОВА – «ИТАР-ТАСС»

Скажите, пожалуйста, вы как-то оценивали примерно сумму, которую город получит от продажи объектов, находящихся в его собственности? Например, от и до, какие-то оценочные цифры вы могли бы привести? Спасибо.

Ну, например, планировали 50 миллионов, а получили 122. Хотя бы примерно цифры.

Э.В. МУХТАРОВ

По прошлому году, по земле, если мы продавали право заключения договоров аренды, мы выручили порядка 600 миллионов рублей, то в этом году сказать сложно, потому что мы как раз определяемся с нашими планами. Мы говорим по всему, и по продажам акций, пакетов недвижимости, прав аренды помещений и земельных участков. Пока эти планы подбиваются. Этот процесс начался у нас в апреле этого года.

Планируем, что у нас  в конце первого полугодия будут понятные, ясные планы. Сейчас уже оценочно мы можем говорить, что порядка тысячи лотов мы обязательно выставим в этом году. Суммы будут достаточно большими. Пока говорить не готов, планы только формируются.

Е. СИТНИКОВА – «ИТАР-ТАСС»

Во всяком случае,  больше, чем в прошлом году?

Э.В. МУХТАРОВ

Да, на порядок больше.

В.В. КАЛИНКИН

Вы понимаете, когда мы говорим о наших планах, сколько мы хотим получить после торгов, мы для себя эту цену определили  в виде стартовой цены, которую на сегодняшний день выставляем на торги. Для нас задача  привлечь не одного инвестора. У нас есть такая возможность, если участвует один участник, мы по стартовой цене можем ему этот участок предоставить. Бывают такие случаи, когда достаточно сложный объект, либо у него большая стартовая цена, и инвестор готов строить, и мы идем ему навстречу и по стартовой цене передаем участок на освоение, либо объект аренды.

Для нас важно, чтобы возникшая конкуренция на торгах, она и позволяет сделать ту дельту, которую мы хотим повысить в качестве начальной цены и положить ее в бюджет. Потому что она кладется именно в бюджет, он пополняется и идет на развитие тех нужд, которые возникают в городе. Это один из источников дохода. Понятно, что если цена будет варьироваться достаточно высоко, мы с вами не получим достаточное количество претендентов на тот или иной участок. Если ее слишком снизить, есть тенденция, что она не будет отвечать изначальной цене, и будет зашкаливать ту сумму, которую на сегодняшний момент можем получить в результате, либо в результате каких-то махинаций, которые могут возникнуть на торгах, она окажется не выгодной для нас. То есть выставили за рубль и продали за рубль, никто не пришел. Есть такая тенденция.

Так что здесь на сегодняшний момент есть золотая середина. Для нас достаточно важно опираться на ту независимую оценку, которая дается по методу сравнительного анализа по тем или иным объектам,  которые на сегодняшний момент в данной точке на таком же удалении от, например, метро, дорог, имеют такую же цену. То есть сравнительный анализ достаточно эффективен, сколько этот объект стоит, если бы он был построен и предлагался бы на вторичном рынке.

Е. СИТНИКОВА – «ИТАР-ТАСС»

Вы хотите сказать, что можно манипулировать на торгах?

В.В. КАЛИНКИН

Не исключено, ведь такая ситуация всегда возникает. Даже если берем участок, который на сегодняшний день выставляется на торги, он пользуется спросом, сетевые компании, которые на последних торгах в апреле у нас участвовали, они достаточно интенсивно торговались по этому вопросу. Возникло ощущение, что идет ситуация на срыв торгов. Казалось бы, мы перешли определенную сумму в 50 миллионов, в 100 миллионов – в два раза цена возросла, и она все продолжает возрастать. Непонятно со стороны, хотя ли это просто завалить конкурента или действительно есть возможность использовать те или иные средства, которые есть у потенциального инвестора. Потому что если мы возьмем победителя, который 122 миллиона заплатил, это достаточно известная компания. Это компания «Магнит», краснодарская, которая входит на рынок в Москву и для себя при разговоре с руководством такую ситуацию прорисовали. Он нам откровенно сказал, что в Москве он рассчитывает, что возврат денежных средств, которые он вложил в торги, для него составляет 10 лет. Никто на эту цифру из сетевиков в Москве не идет. Максимум, 5 лет. А этот поставил для себя срок в 10 лет, соответственно, дельта у него намного больше, чем у остальных, и он в праве использовать те деньги, которые он будет возвращать в течение длительного промежутка времени. Это работа как раз с теми людьми, которых мы хотим привлечь как добросовестных участников торгов.

Бывают случаи, мало ли, когда свою сумму привел и пришел, а другой все поднимает ее и потом отказывается. Для нас это выгодно, а для потенциального инвестора, все таки, черный камень у него в душе остался.

О. АЛЕКСАНДРОВА – «Real Estate»

Вопрос по рынкам московским, которые были выставлены на торги, но так и не нашли покупателя.

Андрей Шаронов мне недавно сказал, что, скорее всего, изначальная цена будет пересмотрена. Есть ли ясность по этому вопросу? Пересмотрена цена, насколько и когда ждать следующего раунда с рынками. Это первый вопрос.

Второй вопрос. По поводу небольших помещений. Вы сказали, что помещения меньше 500 метров не будут сдаваться в аренду, а продаваться. Касается ли это помещений, уже сдаваемых в аренду? Будут расторгаться договоры аренды или речь идет о свободных площадях?

Э.В. МУХТАРОВ

По рынкам. Соответственно, работа по пересмотру условий сейчас ведется. Мы не готовы сейчас ответить, когда они будут выставлены. Договорились с Департаментом имущества, что по пакетам акций мы в июне месяце план выставим на нашем сайте, где будет до конца года видна, какие акции каких юридических лиц мы будем выставлять. По рынкам мы выставляли как, фактически, пакет акций.

Что касается сдачи в аренду и продажи тех помещений, у которых существует арендатор. Конечно же, приоритет идет по тем помещениям, у которых заканчивается срок аренды, в первую очередь. Что качается тех арендаторов, которые уже присутствуют в тех или иных помещениях, вы знаете, что на сегодняшний день принято решение о возможности выкупа арендатором арендованных помещений. То есть, по двум направлениям эта работа ведется Департаментом имущества. Департамент имущества данный вопрос сейчас прорабатывает, он этим занимается.

В.В. КАЛИНКИН

И в качестве дополнения то, что ряд объектов, выставляемых на торги, уже имеют арендные отношения, по тем аукционам, которые, на сегодняшний момент, назначены уже на 21 и 22 число. У нас есть три объекта, которые имеют арендаторов. Город принял решение. Фактически, это продажа не только помещения, но и арендного бизнеса. На сегодняшний момент новый покупатель обладает всеми правами, которыми обладал город. Но, договор, который был заключен между городом и арендатором остается в силе по тем условиям, которые принимались изначально. До конца истечения данного периода времени новый покупатель, как новый хозяин, обязан соблюдать те условия, которые были заключены в договоре.  После истечения данного срока он может принимать решение либо продлить арендный бизнес, либо использовать его по назначению.

Э.В. МУХТАРОВ

Своего рода, обременение.

В.В. КАЛИНКИН

Да, это обременение.

Из 10 объектов 3 у нас имеют арендные отношения и на них есть претенденты по 5-6 человек, которые готовы участвовать в торгах. Не смущает людей то, что есть арендные отношения.

В.В. КАЛИНКИН

Да, фактор.

Э.В. МУХТАРОВ

Нет, мы говорим, дополнительный. То есть сейчас Департаментом городского имущества как раз прорабатывается перспективный перечень, который уже на высокой стадии готовности для выставления на торги. Мы планируем этот перечень получить и выставить на нашем сайте.

Э.В. МУХТАРОВ

Коллеги, у нас по объектам приватизации, что касается пакетов акций на нашем сайте «tender.mos.ru», так и на сайте «torgi.gov.ru», на федеральных порталах и на нашем портале размещена вся подробная информация по этим объектам, в том числе, презентация.

Там есть одно акционерное общество со 100% участием государства, где есть такое обременение, как 5 лет сохранения профиля деятельности данной организации. То есть, по рядку объектов, конечно же, есть определенные обременения.

ВЕДУЩИЙ

Позвольте такой вопрос Вам задать. Вы упомянули об объектах социальной сферы, аренду за один рубль. Меня что заинтересовало. Вот есть детские сады. Очереди у нас практически нет. Можем устроиться. Детский сад город может перевести из государственного отдать бизнесу. Не получается ли здесь, что уходит бюджетная основа и появляется коммерческая? Подмены понятий не происходит? Как это отслеживается? Есть ли в этом логика?

Спасибо.

В.В. КАЛИНКИН

Нет, никакой подмены нет. Потому что тот план выставления детских садов по линии гор. заказа на реализацию и дальнейшую эксплуатацию как собственности города, данная функция, которая отмечена и по земельным участкам, которые мы выставляем на торги, так и по этому принципу, по которому мы сделали объявление по 6 участкам. Которые на сегодняшний момент заявлены на торгах, это право на заключение договора на 49 лет по принципу рубль за метр.

Здесь есть условие, которое на сегодняшний момент город взял на себя.

Вы знаете, тот период времени, который мы занимались возвратом детских садов, которые были утрачены от своих функций. Многие инвестиционные контракты заключались так, что детский сад переходил из ведомства в собственность какой-то организации, либо, заключался инвестиционный контракт не по цели детского сада, а для  строительства жилого дома. Мы имеем с вами маленький объектик на территории с достаточно большим земельным участком. Почему не построить здесь большой жилой дом? Но ряд объектов был возвращен. Мы говорим о дополнительных возможностях использований данных помещений, чтобы увеличить возможность использования тех объектов, которые уже заложены городом с бюджет. Это не замена, а дополнение к тем возможностям, которые мы предлагаем для размещения детишек в детских садах.

Мы используем несколько способов. Я вам сказал, есть  земельный участок, который выставляется  на торги, свободный земельный участок для строительства на нем объектов дошкольного образования. Есть варианты объектов через концессию, когда город заключает отношения с инвестором в качестве того, что 25% очередников будет в данном детском саду обеспечено со стороны города. Инвестор берет на себя остальную часть и, соответственно, город, как вы все знаете, доплачивает за каждого ребенка, который находится в коммерческом детском саду порядка 120 тысяч рублей в год.

Либо, вариант, который на сегодняшний момент очень актуален. Это, как я вам сказал, детский сад передается для восстановления, потому что он находится в очень плачевном состоянии. Дается определенный период времени для восстановления. Это 6 месяцев, если нужно сделать ремонт, полтора года, если нужно сделать капитальный ремонт и 3 года, если нужно снести и построить новое здание. На этот промежуток времени заключаются договорные отношения по арендной плате и, как только объект будет построен и сможет использоваться для нахождения там детей, а это будет заключение Департамента образования, с этого момента наступает стадия рубль за метр. Данная ситуация, она в городе вот такая. Еще раз напоминаю, что это не замена, а наоборот, дополнительный фактор для того, чтобы использовать как внебюджетные средства развития бизнеса, так и, соответственно, часть очереди тех людей уйдет, которые захотят использовать под какие-то коммерческие функции, потому что там могут быть другие условия, могут быть другие дополнительные программы развития детей и так далее.

В.В. КАЛИНКИН

Планируется, если по продажам акций, то город достаточно серьезно прорабатывает вопрос по продажам акций МОЭКа. Это достаточно большой пакет акций, который будет передан для возможности выставления на торги. Вопрос идет о достаточно большой сумме, сейчас не могу назвать ее. Она будет определена по  итогам проработки вопроса.

Что касается объектов, выставляемых на земельные участки, это все зависит от тех функций, которыми на сегодняшний момент мы их наделяем.

Для нас, например, было бы интересно использовать проезд Сахарова в качестве подземных парковок.

Разработаны два проекта 4 и 3-уровневых гаражей на проезжей части. Фактически, данные объекты сейчас переведены из дорожной сети в категорию возможности для строительства. Но, понятно, что это достаточно серьезные денежные вложения. Чем глубже зарываться в центре в землю, тем дороже проект.

Хотя, если посмотреть с другой стороны, для бизнеса это очень интересно. Рядом три вокзала. Строительство подземного паркинга рядом с гостиницей «Украина» дает достаточно широкие возможности для бизнеса. Это и возможность длительной парковки уезжающих на «Сапсане», это возможность сдачи машин в аренду и парковка на определенном уровне машин арендуемых. Это, так же, парковка для ближайших банков, которые там расположены, и, либо технические функции, которые возьмут на себя ремонт. Возможность шиномонтажа и так далее.

Этот бизнес достаточно специфичен, но он нужен городу. Привлечь на это инвесторов, которые готовы вложиться в данную ситуацию, понятно, что это не быстрый возврат денег. Это длинные деньги. На которые, на сегодняшний момент, нужно сделать затраты.

Если мы возьмем бизнес, который связан со складскими помещениями, для нас он тоже важен. У нас есть объекты, которые выставлялись нами на торги, но пока мы не подобрали достаточно активных инвесторов. Это складские помещения в Бирюлево, в районе самой Москвы, не за пределами. Это достаточно хороший четырехгектарный участок земли с возможностью построить хороший логистический центр порядка 40000 квадратных метров. Но, тоже понимаете, этот бизнес специфичен. Он ищет для себя пункты соприкосновения с поставщиками. А у нас ситуация такова на сегодняшний момент с центром Москвы и на пределах внешнего кольца есть запрет въезда фур. Инвесторы опасаются, стоит ли им этим бизнесом сейчас заниматься или нет. Крупный объект, хороший, нужный для города, но необходимо искать инвесторов.

Развитие бизнеса, который связан с привлечением различных сетевиков для торговли тоже для нас актуально. По крайней мере, сейчас это сдвинулось с мертвой точки. Сетевики охотно идут на торговые центры. Но, по крайней мере, на сегодняшний день есть такая тенденция, что они больше 5000 квадратных метров пока не берут. Чего-то опасаются. Возможно, каких-то нюансов, связанных с предыдущей деятельностью города, когда мы заключали инвестиционные контракты и. через некоторое время, пока не был освоен земельный участок, принимали решение о расторжении. Это не только проблемы города. Это проблемы Российской Федерации. Везде такая проблема существует. Но идти на более крупные проекты, для нас это и есть та самая задача, привлечь инвесторов.

Если мы возьмем ситуацию с развитием в Южном Бутово, есть хорошие проекты по строительству больших спортивных центров, досуговых центров. Понятно, что  досуговый центр, находящийся в городе, всегда будет пользоваться спросом.

Возьмите то же бывшее казино «Самолет» на Красной Пресне. Он же сейчас всегда используется, там и детишек полно, и дни рождения справляют, и боулинг для взрослых есть, и набор ресторанов есть. Вот такой же центр построить в Южном Бутово, и не нужно ездить. Можно использовать непосредственно в том месте, где ты проживаешь. И зада, как раз, перестроить инвесторов в том плане, что они, эти объекты, которые нужны городу, они будут нацелены на  обслуживание населения, которое проживает рядом. Вот, хотелось бы в таком русле видеть перспективу.

Е. СИТНИКОВА – «ИТАР-ТАСС»

Можно дополнение?

А проезд Сахарова для парковок – это проект ближайшего будущего?

В.В. КАЛИНКИН

Да. Он выставлен на торги. В мае месяце мы ожидаем торги двух участков. Есть такие же проекты по Тверской улице. Есть такой же проект под Триумфальной площадью. Это рядом с Москомархитектуры. Там нашли бывший фундамент кинотеатра, который там стоял. Он оказался памятником, но зарытый в земле.

Э.В. МУХТАРОВ

Два участка сейчас заявлены под торги. Это участок под проспектом Академика Сахарова, как раз идет активный поиск инвесторов, которые готовы будут вложить эти деньги. Именно, подземный, под проезжей частью.

Е. СИТНИКОВА – «ИТАР-ТАСС»

Но он останется?

Э.В. МУХТАРОВ

Конечно.

ВЕДУЩИЙ

Коллеги, спасибо за ваши вопросы.

Эдуард Валерьевич, Василий Владимирович, вам спасибо за участие в нашей пресс-конференции. Ждем вас на нашей площадке.

В.В. КАЛИНКИН

Спасибо.

Э.В. МУХТАРОВ

Спасибо.