Росреестр объяснил виды сделок по недвижимости

Одним из оснований для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости являются договоры ренты: договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты. Оба соглашения предполагают, что получатель ренты передает в собственность плательщика ренты свою недвижимость в обмен на материальное обеспечение в течение жизни гражданина или на определенный срок. Об этом сообщили в пресс-службе Росреестра. 

По договору пожизненной ренты плательщик обязан вносить так называемые рентные платежи. В договоре пожизненного содержания с иждивением денежный платеж заменяется практической помощью: покупкой продуктов питания, лекарств, оплатой медицинских услуг, коммунальных платежей, помощь по дому, уход в случае болезни и так далее. При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни.

Оба вида договоров подлежат регистрации в Росреестре — в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рента указывается в качестве обременения на недвижимость в виде ипотеки в пользу рентополучателя. Любой договор ренты в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен, а значит все необходимые для госрегистрации документы могут быть поданы нотариусом.

Однако основная ответственность при заключении договора ренты по-прежнему остается за правообладателем имущества, предостерегает Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

«На государственную регистрацию в Москве договоры ренты поступают не часто. Тем не менее в этой области встречаются случаи мошенничества. Как правило, жертвами становятся пенсионеры, которых злоумышленники убеждают заключить договор ренты, представляясь в том числе социальными работниками. Пользуясь влиянием, они вводят собственников в заблуждение о сути договора или заставляют подписать доверенность на посторонних лиц», — объяснила Елена Юрова.

Государственные регистраторы Росреестра проводят правовую экспертизу поступивших документов, однако не осуществляют проверку законности нотариально удостоверенной сделки.

Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида. Так, например, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно только по требованию получателя ренты, если плательщик существенно нарушил условия договора и не выполняет установленные обязанности.

Соглашение о расторжении договора ренты также подлежит нотариальному удостоверению. Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке.

Следите за важными новостями в Телеграм-канале Информационного центра Правительства Москвы