Росреестр объяснил, как сделать ребенка совладельцем квартиры

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости, например, по договору дарения или купли-продажи. Об этом рассказали эксперты столичного Росреестра.

Выделить ребенку долю в праве собственности на недвижимость обязаны родители  при покупке жилья с использованием материнского (семейного) капитала. Такое жилье оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Законодательно «детская» доля не имеет установленного размера. Однако лучше, чтобы она была пропорциональна части стоимости жилья, оплаченной материнским капиталом или равной остальным долям в квартире.

«Долевое» соглашение собственников

Помимо адреса и характеристик объекта, в соглашении необходимо указать: данные о собственниках-супругах и детях (ФИО, данные паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации); порядок определения и размер долей участников собственности на каждого члена семьи; размер доли, которая выделяется ребенку; сроки и иные условия передачи доли несовершеннолетнему; дата и место составления соглашения; подписи сторон.

Также должно быть нотариально удостоверено соглашение (об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала и совместных средств супругов), содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.

Кроме того, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению соглашение, если объект недвижимости приобретен с использованием маткапитала в индивидуальную собственность одним родителем, не состоящим в зарегистрированном браке. А также, если имущество находится в совместной собственности родителей, и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности.

Договор дарения

Закон разрешает дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку. Договор дарения обязательно должен заверить нотариус.

Передать документы на переход права в Росреестр

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно лично в центрах «Мои документы» и онлайн через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Необходимый пакет документов: паспорта и свидетельства о рождении; документ-основание для выделения долей; оплата государственной пошлины (квитанцию предоставлять необязательно).

Заявителями являются все участники общей долевой собственности. Документы в Росреестр также может направить нотариус в случае, если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки.

Срок регистрации составит девять рабочих дней с даты приема документов в центре предоставления госуслуг «Мои документы».

А в случае предоставления документов на основании нотариально удостоверенных сделок, сроки составят: пять рабочих дней при подаче через центры «Мои документы»; и в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления документов, при направлении документов в электронной форме.

Следите за важными новостями в Телеграм-канале Информационного центра Правительства Москвы