Эксперт: Массовый переход застройщиков жилья к коммерческим объектам не прогнозируется

В ближайшее время девелоперы не будут массово переключаться с жилищного строительства на проекты коммерческой недвижимости. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила региональный директор департамента исследований Nikoliers Татьяна Дивина.

«Мы действительно видим примеры выхода жилых девелоперов в девелопмент коммерческих объектов, но этот тренд не носит массовый характер и вряд ли его приобретет в среднесрочной перспективе — это разные бизнес-модели, масштабы проектов и в целом каждый сегмент имеет свою специфику», — сказала Дивина.

По ее словам, программа, направленная на поддержку создания новых рабочих мест, охватила почти все административные районы Москвы. Она способствовала активному развитию офисного девелопмента, привлекая к участию в проекте непрофессиональных участников.

«В 2022 году доля девелоперов, специализирующихся на жилищном строительстве, в новом для них офисном строительстве составила 11% (общий объем ввода 339,4 тысячи квадратных метров). В 2023 году прядка 20% объема офисного строительства представлено проектам жилых девелоперов (общий объем ввода 279,6 тысячи квадратных метров). В 2024 году (прогноз общего объема ввода 539 тысячи квадратных метров) с учетом корректировки прогнозов ввод объектов в офисном сегменте от классических жилых девелоперов не ожидается», — уточнила Дивина.

Она отметила, что наблюдается тенденция выхода девелоперов жилой недвижимости на рынок складской недвижимости в целях диверсификации своей деятельности. По словам эксперта, некоторые девелоперы рассматривают возможность строительства складских и промышленных объектов в рамках участия в программе мест приложения труда, в то время как другие рассматривают складскую недвижимость как способ диверсификации бизнеса в условиях сокращения объемов льготных ипотечных программ и изменений в жилом сегменте.

«Застройщики, специализирующиеся на жилом строительстве, планируют или уже реализуют ряд проектов в Москве и ТиНАО в разных форматах (Классические склады (big box формат), Light Industrial, промтехнопарки и так далее)», — добавила Дивина.