Столичные власти собираются изменить порядок расчетов с девелоперами при строительстве коммерческой недвижимости

Столичные власти собираются изменить порядок расчетов с девелоперами при строительстве коммерческой недвижимости или жилья на арендуемых у города земельных участках. Об этом 14 февраля сообщила газета «РБК Daily».

По словам заместителя мэра Натальи Сергуниной, плата за изменение цели предоставления участка, которую в мэрии называют «бонусом», а застройщики «входным билетом на площадку», будет взиматься исходя из кадастровой стоимости участка, а не рыночной, как сейчас. Финансовая нагрузка на инвесторов при этом может увеличиться, подсчитали участники рынка.

Сейчас плата за первый год аренды земли после изменения цели предоставления участка с «эксплуатации» на «проектирование и строительство» для девелоперов офисных и торговых центров, жилых комплексов, а также складских помещений привязана к его рыночной стоимости. Чтобы приступить к реализации проекта, застройщики должны перечислить в бюджет Москвы «бонус» по ставке в 30%. Выплата компенсации не избавляет инвесторов от внесения арендных платежей за пользование участком.

По словам Натальи Сергуниной, эта схема является эффективной, но не совсем удобной для девелоперов. «Размер платы не может быть точно предсказан заранее и использован при планировании инвестором своих расходов. Оценка земельного участка, а также проверка отчета СРО требует значительных временных затрат. Отсутствует механизм рассрочки таких выплат», - перечисляет она. Поэтому власти хотят изменить методику и рассчитывать «бонус» города в процентах от кадастровой стоимости участка вне зависимости от вида его разрешенного использования.

От перехода на новую методику выиграет как город, так и инвесторы, считает Наталья Сергунина. Властям не придется тратить бюджетные средства на услуги оценщиков и экспертизу их отчетов, а инвесторы смогут самостоятельно рассчитать размер разового платежа за возможность реализовать девелоперский проект.