С 1 июля территория "Новой" Москвы перейдет в категорию "земли населенных пунктов"

С 1 июля земли, присоединяемые к Москве, перейдут в категорию \"земли населенных пунктов\". Это капитализирует активы подмосковных лендлордов, так как сильно упростит получение разрешения на строительство. Об этом 28 июня сообщило издание \"Ведомости\".

С 1 июля территория Москвы увеличится на 148 864 га, с этого момента все присоединенные земли автоматически перейдут в категорию земель населенных пунктов, рассказал руководитель Департамента земельных ресурсов Москвы Владимир Ефимов. Изменения будут внесены в Росреестр, основание - решение Совета Федерации об изменении границ.

Сейчас, по информации Департамента земельных ресурсов, примерно 70 000 га включенных в Москву территорий занимают леса, около 46 500 га - сельхозземли (в том числе дачные поселки), остальное - земли других категорий.

Включение земель в городскую черту капитализирует их прежде всего потому, что сильно облегчит изменение разрешенного использования, комментирует председатель совета директоров компании МИЦ Андрей Рябинский. Для подмосковных девелоперов одним из самых затратных мероприятий был перевод земель из одной категории в другую с последующим изменением разрешенного использования. Это достаточно длительное (занимает около года) и дорогое мероприятие, говорит Рябинский. Так, землевладелец должен разработать концепцию, обратиться в муниципальное образование с просьбой включить сельхозземли в границы поселений. Далее межведомственная комиссия Московской области должна принять решение, которое оформляется постановлением правительства. По оценкам нескольких застройщиков, иногда стоимость перевода достигала $1500 за сотку.

Для дачников неприятных сюрпризов не будет, обещают московские власти. Весной были скорректированы два городских закона - \"О земельном налоге\" и \"О ставках налога на имущество физлиц\". Согласно им дачники (их около 78 000) будут платить за землю 0,025% от ее кадастровой стоимости. Кроме того, до 1 января 2014 г. должны сохраниться все ставки земельного налога, которые были ниже московских, а также льготы для отдельных категорий налогоплательщиков, ранее установленные муниципалитетами.