14 июня 2017

Госдума приняла закон о реновации жилищного фонда столицы

Госдума утвердила в третьем чтении закон о реновации жилого фонда в столице. Проект закона был внесен в Госдуму депутатами, представляющими партию «Единая Россия».

Согласно утвержденному документу, горожанам при переселении гарантируется получение равнозначного или равноценного жилого помещения. В равнозначном жилом помещении число комнат будет таким же, как и в сносимом помещении, жилая и общая площадь будет не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения.

Документ также предусматривает, что в новых домах должна увеличиться и площадь помещений общего пользования: межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтовых шахт, коридоров, подвалов. При этом рыночная стоимость нового жилья будет на 35% выше стоимости освобождаемых квартир.

Дома для переселенцев планируется строить из монолита и панельных конструкций, характеризующихся высокой энергоэффективностью. В новых домах будет предоставлена возможность внутренней перепланировки, выполнена полная отделка помещений, предусмотрены возможности передвижения маломобильных групп населения. Кроме того, территории вокруг новых домов будут благоустроены.

В целях обеспечения успешной реализации программы реновации законом также предусматривается создание фонда содействия реновации жилищного фонда в Москве, который сможет выступать как заказчиком нового строительства, так и непосредственно застройщиком.

В новом законе указывается, что в проект программы реновации может быть включен только тот многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения, а также многоквартирный дом, аналогичный по своим конструктивным характеристикам, в котором собственники и граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, большинством не менее двух третей поддержали включение дома в проект программы.

В случае, если ни один из собственников и нанимателей не принял участия в голосовании, они учитываются пропорционально результатам голосования по жилым помещениям, собственники и наниматели которых приняли участие в голосовании.

При этом на любой стадии формирования программы реновации и ее реализации в ходе общего собрания собственников помещений может быть принято решение об исключении такого многоквартирного дома из проекта программы реновации.

Собственникам жилых помещений в подлежащих реновации многоквартирных домах и гражданам, занимающим в них жилые помещения по договорам социального найма, в целях обеспечения их жилищных прав взамен бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения. Жилплощадь и количество комнат в них должны быть не меньше, чем в освобождаемых помещениях, а общая площадь - превышать их общую площадь.

Кроме того, предоставляемые помещения должны соответствовать стандартам благоустройства, установленным законодательством Москвы, а также иметь улучшенную отделку и располагаться в том же районе столицы, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации.

При этом в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах равнозначное жилое помещение предоставляется в границах округа. Кроме того, предлагаемые правительством РФ поправки предусматривают автоматический переход залога при ипотеке.

В документе отмечается, что госрегистрация ипотеки в отношении жилого помещения, передаваемого собственнику помещения, расположенного во включенном в программу реновации жилищного фонда в Москве многоквартирном доме, по договору о переходе права собственности на жилое помещение, должна осуществляться одновременно с госрегистрацией права собственности на такое жилое помещение.

Проект реновации жилфонда в Москве распространяется на пятиэтажные дома 1950-1960-х гг. постройки.

Последние обновления: